Дом или квартира?

Неоднократно встречал эмоциональный возгласы слегка припудренные фактами о том, что многоэтажные дома — это зло и надо строить только малоэтажные районы. Однако, всё совсем не так однозначно и то что в СССР выбрали путь многоэтажной застройки в отличии от США, которая примерно в те же годы выбрала радикально иной путь. Однако, хочется начать с того как развивается человек: детство, юность, средний возраст, который делать по-разному но всегда на две, как минимум, части, пожилой и старческий период жизни. Ценности у человека в разные годы разные!!! И это крайне важно понимать. Часто родители хотят «как лучше для детей», но по факту они хотят «не повторять своё детство» или те моменты, которые оставили негативные эмоциональные отпечатки. Очень часто родители хотят дать детям «то чего им самим в детстве хватало». Ну и вот в ответ на «коммунальную жизнь» конца прошлого века качели летят в массовое индивидуальное жилищное строительство начала этого века. И кидаются туда те, кто опыта жизни в частном доме часто не имеет. Конечно, технологии и возросшие доходы позволяют перебраться в свои дома многим сохранив при этом внутренний комфорт как в хорошей квартире, однако, это давайте к возрастам:

Детство — период открытий и ребёнок берётся и бросает много новых занятий, то есть для того что бы ему это дать нужно или возить его на разные занятия, либо привозить учителей или гувернёров домой, либо просто смотреть какие детские заведения есть около места жительства в городе. поседений вариант самый экономичный как по времени требуемом на логистику от родителей, так и по финансовым затратам ибо коллективные занятия всегда дешевле индивидуальных, правда, результат и того и другого совершенно непредсказуем. Зачастую родители выбирают для ребёнка «лучшее в городе» и тогда они куда-то его возят на занятия или в детский сад или в школу не по месту жительства, а в лицей/садик в другом конце города. Но тут важно учитывать, что ребёнок сам ничего не выбирает: ни как его будут звать, ни когда он на свет появится, ни где будет жить или учиться… всё это прихоть родителей!!! Жизнь за городом или даже на окраине города с детьми — это необходимость тратить ощутимые ресурсы на обеспечение «счастливого детства». Если взглянуть на то как с эту проблему решают в США, то там фактически всегда детские учреждения перекрывают рабочее время родителей, то есть, возить детей по отдельным кружкам там могут только весьма богатые родители. Одного ребёнка не отпустит проехать на общественном транспорте до кружка до юношеского возраста, а у нас достаточно заявления от родителей и ребёнок сам ходит от дома до школы и обратно или ездит по кружкам. Лично я ходил в школу самостоятельно с первого класса, так тогда было заведено и преступность тогда была несравнимо выше нынешней, так что, матушка очень пережевала, но сделать было ничего невозможно ибо и ей и отцу надо было на работе быть с утра до вечера, а у бабушки (родители отца в Ижевске никогда не бывали) не всегда была возможность следить за мной ибо после смерти дедушки она работала. Так что, приключений в детстве у меня было в избытке, и на удивление остался живым. Хотя в те годы о смертях просто практически ничего не говорили и те похороны ок которых писали в газетах часто были заметны в центре по оркестрам и шествиям (дороги тогда ради этого особо не перекрывали вроде бы). Короче, точно помню, что из подъезда выносили гроб под музыку даже в в простых районах.

Юность отличается от детства тем, что бывший ребёнок не просто говорит «нет» что бы обозначить, что он «круче» всех предложений родителей, но и уже осознанные решения способен принимать и настаивать на них. В юности у человека уже появляются собственные ресурсами и он начинает ими распоряжаться не всегда так как хотели бы родители. Опять же тут жизнь в частном доме скоре минус чем плюс ибо тусовка она наглеце где-то, а в посёлках тусовка не всем подходит.

Средний возраст — это самая активная фаза роста и развития человека, когда он уже не хочет жить с родителями выстраивает собственную жизнь. И тут для него оптимально вовсе СЪЁМНОЕ ЖИЛЬЁ ибо он к нему не привязан и это соответсвует его ценностям в жизни (они уже поменялись с детства и с юности на новый уровень) и его максимальной мобильности. Если он решает заняться чем-то новым, то просто берёт и переезжает туда, где удобнее заниматься делом, которе формирует его дальнейшую жизнь. Да, тут есть комплекс противоречий, когда в традиции «приданое», то есть «купить ребёнку квартиру» и по факту привязать его к ней. лично моё мнение, что заморачиваться в этом возрасте постоянным жильём — это стрелять себе в ногу, если не в голову. Тут, конечно, есть ещё актор семейной жизни и если в древности оная начиналась с фактически в юности, то нынешний уровень развития позволяет заводить семью тогда когда позволяют ресурсы и есть понимание как растит детей и зачем они вообще кроме лозунгов про «численность народонаселения» и прочего бреда. Опять же лучше жить в городе что б не тратить время на обеспечения быта, а зарабатывать денег достаточно что бы завтракать, обедать и ужинать в барах, кафе или ресторанах (ну или пользоваться доставкой) что бы не тратить время впустую.

Однако, средний возраст так же период когда люди задумываются о старости и он реализованных мечтах если им хватает ресурсов. Так что они склонны начать готовиться к старости уже в 33-40 лет ибо «возраст поэтов и Христа» и прочая лабуда (сразу уточню что время жизни Иисуса Христа по разным легендам от 33х до 40 лет, но никак не более того, ну и тупо всем легендам умер он не естественной смертью, так что, чего так все напрягаются про эти цифры — не более чем индикатор отсутствия аналитики). Ну и вот если люди думают о социальном лифте, то они полагают, что уже в среднем возрасте надо перейти к оседлой жизни и начать выбирать место для могилы. Так что, вот тут лили наиболее активно и переезжают из квартир в дома. Однако, для многих это приносит разочарование ибо возникает масса аспектов о которых они раньше просто не думали и винили во всём «господа бога»-«гадские власти». А тут вдруг оказывается, что надо самому заниматься уймой вопросов обустройства быта. И инфраструктуру никто под тебя не собирается строить (водопровод, канализацию, дороги, магазины, детские сады, шкоды, больницы и т.п.). Даже сантехника вызывать надо персонально, а не через диспетчера «кого-нибудь и побыстрее». А персонально он может быть занят, болеть отдыхать и т.п. Короче, даже простые «аварийные» службы надо искать ибо даже электрики, «горгаз» или «водоканал» могут сказать, что им пофигу, что они с вас денег берут за услугу, но формально «последний дюйм» не стоит у них на балансе и они его не обслуживают. Такие вот они реалии индивидуально жилья. А может быть ещё хуже: у вас своя скважина и сломался насос и вот вам нужно тогда всё бросить и бежать искать новый и менять старый в скважине. Или септик неожиданно переполнился. Или кабель проложенный под землёй для красоты вдруг порвался и нет электричества в доме.

В пожилом возрасте комфортный дом в пригороде очень хорош, если вы уже вышли на пенсию и вам её волшебным образом хватает на жизнь. Вот точно дом лучше квартиры если вы не привязаны к рабочему графику. Хотя нынче к рабочему графику не привязаны многие: предприниматели, самозанятые и раньше чиновники были не привязаны, но нынче явно иная картина видна. Не донимают соседи, можно выйти во двор и найти там уединение или напорот собрать старых друзей и т.п.

А вот дальше начинается старость когда опять становится важна логистика как скорой помощи, так внуков. И тут опять не факт, что частный дом лучше квартиры куда легко добраться без личного транспорта.

Так что, подумайте над своим ценностями и может быть оседлость это то, что мешает вам реализоваться в жизни???

На мой взгляд квартира в МКД (МногоКвартирный Дом) имеет следующие плюсы:

• Невысокая цена владения (не путать с ценой покупки!) за счёт услуг по содержанию общей с другими жильцами инфраструктуры;
• доступность городской инфраструктуры (всего того, что не впихнуть в квартиру или дом: детских заведений, школ, больниц, ВУЗов, бассейнов, спортзалов и т.п.), конечно, всё можно попробовать сделать индивидуальное, но тогда две большие проблемы: неизменность желаний в разном возрасте и цена владения (мне довелось арендовать дачу 270м3 с бассейном и большой территорией вокруг);
• время в пути, хотя это тоже доступность инфраструктуры;
• ликвидность недвижимости позволяет как менять её по потребностям, так и просто арендовать (в случае с ИЖС рынок в тысячи раз меньше). Та же ипотека зачастую просто недоступна или заметно дороже для индивидуальных домов как следствие ликвидности;
• быстрое устранение неисправностей и в целом низкая цена «коммунальных услуг» (тут есть момент, что некоторые полагают, что в своём доме у них не будет затрат на подобные вещи, но это заблуждение! Затраты есть, но они не равномерно распределены, как в случае МКД, а по факту поломки, однако, сумма явно в пользу МКД если обслуживающая организация не мошенник);
• отсутствие «своей земли» позволяет больше времени тратить на карьеру вместо затрат на обслуживание или на найм обслуживающего персонала.

С другой стороны есть и минусы:

• основной минус, конечно, соседи, которых выбрать невозможно. Мне довелось пожить во многих съёмных квартирах и иногда я был рад, что они съёмные. Например, был случай когда соседнюю квартиру купила семья, которая считала нормой выставлять пакет с мусором за дверь квартиры, а не выносить его в баки во дворе или выкидывать в мусоропровод (он в том доме был!!!). Просто ставили пакет на площадку и он там пах и мешался даже дверь открыть. В частном доме это не проблема ибо там за дверью твой собственный двор, а не коллективная площадка. Аналогично мне довелось быть невольным участником споров про перекрытие площадки ради «кладовки». Так же у меня из той «кладовки», которую я использовал как часть прихожей украли верхнюю одежду и обувь однажды и когда я вызвал полицию, то мне сказали, что и искать-то не будут, так как преступление не тяжкое ибо нас не пытались ночью убить;
• нехватка или несправедливое распределение какой-либо коллективной собственности. Особенно это касается парковочных мест, благоустройства двора и тому подобного. Помнится был случай когда на платной паковке около дома (лихие были времена) мне порезал мне все 4 колеса из-за того, что какой-то сильно расстроенный разводом перец решил что моя машина стоит на его месте, хотя на парковке было правило, что если твоё место занято, то можешь вставать на любое другое. Ну и никакой ответсвенности от сторожей или он самого «кооператива» добиться способов не было, так что, мне повезло расстаться с платными парковками довольно рано;
• любые коллективные действия требуют консенсуса, достичь его не всегда невозможно при числе участников больше одного что приводит как к конфликтам, так и к невозможности реализовать проекты. Например, обирает ТСЖ деньги на парковку или детскую площадку или на клумбы, но всегда находятся те кто говорит что у них нет машины или детей или обоняний и зрения и платить они отказываются ив результате стоимость или делится не на всех жильцов (другим дороже выходит) или проект вовсе не реализуется. Или пример от обратного: ТСЖ ставит шлагбаум, а кто-то считает, что он ему мешает или не нужен и тогда шлагбаум ломается и денег на его ремонт и замену уже найти не получается (таких примеров я вижу уйму по городу и вокруг него). Иногда шлагбаумы пытаются использовать для борьбы с теми кто не платит ТСЖ, но такой рекет не прокатывает, как правило, и либо просто сносят энтузиасты, либо с привлечением органов власти вплоть до развала ТСЖ.

Сой дом имеет плюсы:

• соседи если и есть, то взаимодействие с ним намного слабее и вызывает меньше проблем, хотя, если они есть, то простым обменом квартиры их уже не решить, так что, приходится идти в суд или договариваться;
• своя земля позволяет сооружать на ней то, что хочется: ферму, винодельню, бассейн, мастерскую, пекарню или обсерваторию. Так же при обустройстве заграждений от соседей есть возможность выходить во двор «в трусах» никого не стесняясь, например, или курить сигары;
• реализация своих желаний и задумок даже если они ошибочные или краткосрочные. В случае с МКД о среде задумываюсь архитекторы на этапе проектирования и их оценки исходят из желаний застройщика, а не не ваших личных. В случае своего дома вы сами можете быть проектировщиком, хоть и не всегда успешным, но делателя то, что вам сейчас кажется нужным. При этом бывает, что вы не знаете цены владения и потом будете сожалению о содеянном как часто бывает с водоёмами, например;
• площадь и планировка могут быть более удобны чем в МКД где решение принимал архитектор или застройщик. Однако, в вашем распоряжении есть двор, где можно построить сарай, например, или гараж или детскую площадку какую хочется, а не какую выбрало ТСЖ.

Недостатки своего дома это почти копия преимуществ многоквартирных домов:

• «любой каприз за ваши деньги» — всё что вы хотите вам придётся оплачивать самостоятельно, а не вскладчину как в случае с МКД зачастую. Например, чистку дороги, благоустройство придомовой территории, освещение и т.п.;
• инфраструктура доступна при условии что вы до неё сами доберётесь как-то. То есть на где-то есть может быть, но далеко. Например, мы относимся к октябрьском району Ижевска, а дома чуть подальше к Завьяловскому району Удмуртии и зачастую им приходится обращаться куда-либо через Завьялово, до которого 15 км, когда до города 4 км. Это выливается и в вызов полиции и скорой помощи тому подобного;
• время в пути до работы/садика/школы часто намного больше и проходит через «бутылочное горлышко» типа «въезд в город». Так же это и отражается на цене и доступности такси (не говоря об общественном транспорте, который и ходит редко и идти до него далеко, а тротуары в зонах ИЖС — роскошь, кончено;
• низкая ликвидность недвижимости — продать дом который вы роили для себя проблема ибо нужно найти того чьи взгляда на жизнь доме похожи на ваши. Так что, часто дома бросают или отдают родственникам из-за того, что продать не реально. Ну и при продаже есть есть всегда проблема, что продавец оценивает дом по рынку новых индивидуальных домов игнорируя факт того, то покупатель готов платить за свои, а не чужие причуды. Так же есть проблема, что часто люди строят или покупают под себя дома «когда есть деньги» а это может быть начальная фаза роста и потом они пугают себе другой дом в другом месте просто, а старый «зависает» ибо продавать дёшево жалко;
• затраты на содержание дома зачастую не очевидны и могут быть весьма заметны. Например, у вас дом обогревается газом и это значит, что надо раз в год приглашать специалистов обслуживать газовый котёл, а раз в 5-10 лет и вовсе менять котёл если починить его дороже, чем новый купить. А цена котла из-за курса валюты может оказаться 100к₽ и если его менять раз в 10 лет, то это 10к₽/год или 8,3к₽/мес за то, что у вас есть газовый котёл, Ане за само отопление. Вечно подобное и с остальными системами — они не вечные и если в МКД их обслуживание и замена включены в коммунальный тариф и делятся на всех собственников жилья, то в своём доме платить только вам и в случае если у вас не найдётся денег, то никто кроме детей вам не поможет.