Оценка затрат и проектирование.

До покупки дома у меня был некоторый опыт строительства и даже опыт работы со сметами. Был так же и опыт строительства дачного домика вдвоём с отцом. Ну, конечно, опыт разнорабочего на стройке как в ВУЗе, так и в армии, но он, пожалуй самый бесполезный. Так что, я обратился к проектировщику-дизайнеру, то есть к человеку, который берётся за дом от общестроительного проектирования до отделочных работ. Обсудили, как стоимость его работ, так и сроки (это очень важно!!!), так и сразу обсудили параметры стоимости всего проекта в целом, конечно, не точно, но хотя бы рамки. Очень грубая оценка оказалась на практике вполне точной: цена чистовой отделки примерно равна или выше стоимости дома с предчистовой отделкой. Так же я оценил сроки и примерно составил для себя график финансирования, сопоставив его со своими возможностями, тут, конечно, я допустил несколько ошибок и потом был вынужден брать невыгодный кредит и просить денег у родителей. В принципе ошибки были не фатальными и можно было просто растянуть время в нормальном случае, но как я писал выше стройка у меня шла в период нарастания кризиса в нашей экономике, то есть я оформил сделку как раз после «Крым-наш». Так что моя спешка окупалась за счёт того, что через полгода те же материалы или агрегаты стоили в 2 раза дороже. В частности со всей бытовой техникой, вентиляцией и частично сантехникой произошло именно так. Ну и эта гонка срывала мой финансовый план.
Когда появился предварительный план появились и сроки, которые, конечно, были согласованы со строителями (я пригласил прораба, так как не мог уделять стройке много времени из-за работы, компания называется БВТ-ремонт, а прораб — Станислав Краснопёров телефон +79042773422). Мы хотели начать активные работы в мае, что бы закончить все их в декабре и переехать на Новый 2015 год уже в дом. На словах оно было вполне реально, на практике тоже почти успели, но из-за рекламаций и доделок мы смогли переехать только в период майских праздников 2015. То есть отделочные работы у меня велись примерно год. Совершенно точно можно делать быстрее с тем же качеством, но тогда надо было бы тратить по целому рабочему дню на подпинывание всех и вся и поиск того, что вдруг не нашлось самостоятельно.
Покупку многих элементов я откладывал на потом, хоть потом они и стоили дороже, но, таким образом, я выделял средства на более приоритетные вещи. Например, вентиляция была изначально запущена без увлажнителя, который я поставил только в начале отопительного сезона зимой 2015. Умный дом я тоже запускал уже намного позже переезда. Там вообще из-за срывов поставок и неритмичных работ (под конец боец просто терялся на месяц и был недоступен ни по телефону, ни почтой) систему запустили фактически весной 2016, а почти весь отопительный сезон 2015 я регулировал полы вручную, что довольно странное занятие и совсем мне не понравилось.
Перед началом стройки я общался с многим знакомыми и почти все говорили, что переезжали и потом доделывали ещё пару лет или «вечно». Конечно, мне очень хотелось минимизировать доделки ибо жить на стройке всё же не очень комфортно. Вообще всю стройку и сейчас я продолжаю выслушивать и использовать советы. В частности по советам из Интернета у меня появились тёплые стены в душе и ванной и это очень удобно, так же вместо железной входной двери появилась деревянная, да и KNX и OpenHAB  для управления домом тоже появились по рекомендациям знакомых, кто уже их внедрил у себя.
У меня была идея сделать довольно современный дом что бы его систем хватило без существенных переделок хотя бы лет на 10. Так что, мы подумали что нас напрягает в квартирах — оказалось больше всего качество воздуха. Пошел сначала искать проектировщика  вентиляции. Сперва обратился в компанию «по рекомендации», так как время поджимало, но не сложилось с ними общение, так как мне вместо ответа на мои вопросы начали раскатывать про изобилие общих знакомых, а вопросы оставались без ответов. Пришлось искать более прогрессивную компанию и в этом плане мне повезло со второго раза, я наткнулся на компанию, где нашелся специалист готовый изучать новые технологии (компания называется ООО «ЭТК «ТОК«, а руководитель отдела вентиляции и кондиционирования Роман Советников). Здесь и далее я буду упоминать компании и людей с кем мне понравилось работать и буду умалчивать тех с кем пришлось расстаться, но могу сразу сказать, что пришлось по разным причинам отказаться от многих подрядчиков. Более подробно систем вентиляции я опишу отдельно, но факт, что она стала существенной частью затрат.
В ходе проектирования у меня вылилось несколько отдельных проектов, которые взаимоувязывались через дизайнера-проектировщика или меня.

• Общестроительные работы — дополнительные элементы, перепланировка;
• Внутренний дизайн с учётом свойств материалов и сценариев использования помещений;
• Вентиляция, увлажнение, кондиционирование;
• Электричество и слаботочка;
• Освещение (большая отдельная канитель из-за хорошей идеи дизайнеров);
• Пожарно-охранная сигнализация (отдельный проект);
• Ландшафтное планирование с последующим детальным дизайном;
• Сантехника и тёплые полы;
• Система полива;
• Умный дом;
• Кухня;
• Домашний кинотеатр.

Общий алгоритм работы был примерно такой:

• озвучиваю примерно что мы хотим;
• получаю от проектировщика либо ответ как сделать, либо уточняющие вопросы;
• вооружившись новой информацией я сажусь за компьютер и ищу описание технологии или производителей материалов, что бы уточнить возможности и требования, например, согласование дренажного трапика с системой душа пришлось желать мне, так как дизайнер не уделил должного внимания цифрам допустимого расхода воды, то есть трупик должен отводить всю воду душа даже в состоянии частичного загрязнения, так что его производительность выбирается существенно больше, чем производительность душа. По идее всё это есть в документации производителя, но не всегда она есть на русском, а вот на английском почти всегда удавалось найти, кроме мелких проблем с китайским.
• по результатом моих исследований я снова обращался к проектировщикам и строителям, что бы выбрать лучший вариант с учётом их опыта;
• составлялась примерная смета с календарным планом (по сути мне озвучивали цену и сроки ибо проверить все мелочи было не очень реально, а доверие к прорабу уже было);
• начинались работы, хотя иногда работы начинались и без сметы, когда речь шла о небольших доработках.

Конечно, возникали коллизии, которые иногда требовали дополнительных согласований, но в принципе все они разрешились и всё задуманное на этапах проектирования реализовано или ждёт свободных денежных ресурсов, например, мебель, кондиционеры, люстры.
Пожалуй, самой большой коллизией был срыв сроков проектных работ первым проектировщиком отчего пришлось с ним расстаться и найти других с кем уже удалось завершить проект переездом. На всякий случай, они называются По-домам! Хотя до этого был ещё и существенный (почти на месяц!) срыв сроков поставщиком досок для балкона, но там история смешная, так как в следующий раз заказали доски в другом месте и там нас тоже подвели со сроками, но на две недели! Видимо, это такая беда с сухими досками у нас. Так что, я не знаю где их надо покупать что б проблем не было. Из мелких коллизий пришлось расстаться с электриком, который начал мне придумывать отговорки и просто не приходить в назначенное им самим время. Ну и как я говорил по KNX, который у меня используется пока только для управления тёплыми полами, тоже сроки были абстрактными, не говоря о том, что компетенция бойца оставляла желать много лучшего, так что я его точно не порекомендую.
При выборе материалов и агрегатов я всякий раз старался покупать актуальные или лучшие модели рекомендованного производителя, ну и, конечно, читал рекомендации производителей относительно своего оборудования. Но меня подталкивало понимание роста курса валют после введения санкций в отношении России, которая фактически лишили российские банки доступа к дешевым деньгам и заметно повлияла на нашу экономику. Так что, местами у меня был вариант, купить сейчас самое дорогое, так как потом я не смогу себе такого позволить. Например, так случилось с кухней и встраиваемой техникой. С бытовой техникой вовсе анекдот был: я договорился, что из магазина мне позвонят как будут ясны сроки резкого изменения цен (цены в рублях и меняются представительством скачкообразно и раньше менялись редко), вот мне позвонили в августе, что пришел новый прайс с почти что удвоением цен. Спешно оплачиваю, но там беда в том, что представительство само доставляет технику до дома и надо уточнить дату доставки. А у меня в августе ещё стройка полным ходом идёт, так что, пришлось договариваться на доставку 25 декабря, что немало удивило представительство Miele, конечно, меня переспрашивали раза два, не ошибка ли.
Забыл сказать, что ползание по интернету занимало у меня реально очень много времени, но на мой взгляд, оно того стоило ибо я не нашел проектировщиков владеющими новейшими технологиями, так что, зачастую я им рассказывал о том, что на замену предложенного ими уже выпустили нечто новое. Н уи были смешные моменты, когда мне либо говорили, что «такого не бывает», либо вовсе отговорили от покупки автоматической системы полива, рекомендовав использовать умный дом (а я, тупой, до этого не догадался сам!!!), точнее эту историю лучше расскажу целиком. По ландшафтному дизайну я сотрудничаю с компанией Монплезир и доволен результатами их работ. И вот нынче дошло дело до системы полива. Часть труб для полива мы заложили в 2014 году по разумению прораба ибо они лежат под бетоном подпорной стенки и фундаментов дорожек. За те трубы меня они раскритиковали, что мол не то сечение и я из-за этого буду иметь проблемы. Ну, короче, много мне странного наговорили. Пошел консультироваться и читать, выяснил что ничего страшного, конечно, нет и всё можно использовать так как планировалось. Но вот с системой полива возникла проблема: я хотел новую систему от Hanter, которая может использовать данные от моей метеостанции для определения режима полива. Но система до сих пор не поставляется в Россию во-первых, и во-вторых для использования данных моей метеостанции мне нужно было бы платить ежемесячную подписку, что выглядело, как минимум, странно. Монплезир видя мои мучения позвонили в Москву своим партнёрам, которые строят большие объекты и имеют огромный опыт в сложный системах полива и передали трубку мне. На том конце провода пожилой мужчина не только детально ответил на мои вопросы, но и рассказал почему им не удалось пока ни одной такой системы продать. А вообще говорит: «если у Вас умный дом, зачем вообще этот контроллер нужен? Попросите программистов добавить туда полив и они запросто это сделают.» Простота и красота мысли убила меня наповал! Единственная загвоздка, что в роли «программиста» выступаю я сам ибо мне это интересно. Заглянул в примеры OpenHab и, конечно, там есть почти готовый вариант управления поливом!
Назад к первой части
Вперёд к третей части