Давно собирался систематизировать полученный опыт в ходе строительства дома. В очередной раз мне задают вопросы на которые я не знаю простых ответов. Так что, решил уже напрячься и один раз описать всю логику моего строительства. Ну и, конечно, с учётом года эксплуатации дома я расставлю что нам нравится, а что вызывает проблемы или сожаление, что «не учли».
Скорее для себя, чем для читателей, но всё же сначала план! Сразу скажу, что по мере написания текстов сюда я буду ставить ссылки, ну и сами пункты могут меняться.

1. Исходные данные
2. Оценка затрат и проектирование
3. Внешние коммуникации
4. Ландшафтный дизайн
5. Вентиляция и отопление
6. Электрика
7. Автоматизация
8. Обработка информации в ходе строительства

Кроме того, могут быть полезны старые заметки про строй сделанные в процессе

• Видеонаблюдение (10/08/2014)
• Мини-отчёт про стройку (17/02/15)
• Стройка и покупки через интернет… (01/03/2015)
• Пара слов про умный дом и стандарты (31/01/2016)
• Записи по теме «стройка»
• Записи по теме «дом»

Исходные данные

Долгое время мы снимали разные квартиры и я избегал мыслей о покупке своей недвижимости ибо не мог понять чего хочу с одной стороны, да и денег особо не было с другой, то есть денег на реализацию желаемого, а тратиться на то, что будет не очень нравиться не хотелось. Уж проще арендовать квартиру больше, чем можешь позволить себе купить, чем ютиться в маленькой, но своей на мой взгляд. Конечно, есть масса других точек зрения и «обстоятельств», но в моём случае было именно так. Кроме аренды квартиры я дошел и до аренды дачи, то был, конечно, случай ибо изначально мысль «жить на два дома» не особо радовала. Но случай был очень заманчивый, так что мы арендовали сначала дачу (деревянный дом 3 этажа площадью около 300м² в 40км от города, точнее сам дом состоял из двух половин по 300м², то есть я арендовал они из них), а чуть позже мы на троих арендовали и бассейн со спортивным комплексом (2-хэтажное здание с огромным техническим этажом и столь же огромным техническим подвалом). Аренда всей этой радости стоила откровенно не дёшево, но какое-то время она и вправду доставляла радость. Однако, постепенно мы начали больше ездить по миру и дача стала скорее обременением. Осенью 2013 года сложилось два фактора: во-первых было понимание, что «тучные времена» заканчиваются ибо «звоночков» было уже изрядно и логика развития требовала кризиса, ну и было понятно, что надо «что-то делать» ибо если не делать ничего, то кризис будет болезненным. Так что, я сначала купил машину, но дальше вместо обновления машины жены и пары лет путешествий по миру мы решили всё же купить дом. Во-вторых, к тому моменту сформировалось понимание, что два дома — это всё же неудобно и лучше иметь один такой как ты хочешь. В 2012 и 2013 году мы много путешествовали и редко уже бывали на даче. Путешествовать намного интереснее, всё же, для нас, чем сидеть на месте.
Что бы дополнить картину расскажу, что был период когда мы чуть уже было не купили квартиру большую (270м² вроде бы она была, хотя, может быть и меньше, не помню уже точно). Однако, «звёзды не сложились» (нам очень повезло, что мы не купили квартиру), но в тот период я начал встречаться в дизайнерами и проектировщиками что бы оценить конечную стоимость желаемого. Кроме того, я посмотрел очень продвинутые квартиры друзей и узнал много нового о технологиях строительства и о материалах. В результате, тогда (в 2010-11 годах) я дошел до понимания, что если строить то, что нам будет очень сильно нравиться, то это выйдет примерно в 30-50млн. ₽ с отделкой. Эта мысль меня, конечно, порадовала в плане продвинутости желаний. Кроме того, я оценивал стоимость владения таким домом на случай если мы продаём компанию и какой-то период придётся жить на проценты от вкладов в поисках новых проектов. Потом, путешествуя по миру мы уже с женой обсуждали что нам нравится, а что не нравится в отелях и домах, которые мы видели. Например, жене изначально казалось странной идея одноэтажного дома, но потом нам довелось побывать в гостях в таком доме и она убедилась сколь это удобнее многоэтажных сооружений. Забегая вперёд скажу, что основной недостаток моего нынешнего дома — это меня наличие 2-го этажа.
Итак, после того, как у нас сформировалось понимание «идеального дома» (одноэтажный дом 400-600м² с двойным светом в зале и, возможно, антресолями внутри для детей) пришло время поиска компромисса. И тут, пожалуй, главное! Я понимал, что если я буду строить дом с нуля, то во-первых я не успею до начала кризиса его построить и это вынудит либо сокращать затраты, что плохо ибо итак компромисс, либо растягивать стройку до бесконечности, что совсем лишает её смысла ибо к тому моменту когда построим сами станем другими. Так что, исходя из принципа «дорога ложка к обеду» я изучил какого порядка кредит я смогу взять в банке и какие ещё смогу привлечь деньги в течение года-двух на строительство. Зимой 2013 мы с женой начали ездить смотреть готовые и почти готовые дома в районе Биатлона. Район оказался в нашем городе всего один соотвествующий нашим требованиям. Требования были простые:

• транспортная инфраструктура позволяющая быстро (в пределах получаса через пробки) добраться до любой точки города и близость дома к автомобильной магистрали;
• наличие городского водопровода и канализации (последнее чуть менее критично, но всё же лучше сразу с городской канализацией);
• наличие газа и электричества;
• крайне желательно иметь в пешей доступности по асфальту место для прогулок типа леса (в идеале с асфальтированными дорожками по лесу).

Все эти пункты сильно влияют на стоимость владения, то есть выливаются потом в большие жизненные проблемы, типа, либо слишком дорого, либо слишком долго. Относительно воды пункт многим не кажется очевидным, так что поясню в чём тут дело. Так сложилось, что в школьные годы когда я занимался фотографией я узнал о том, что вода бывает сильно разной (вкусу я тогда значение не придавал) и от воды очень зависит какое фото получится, тогда же я узнал и про дистиллированную воду для аккумуляторов автомобилей что бы разводить соляную кислоту не чем-попало. Отец у меня внедрил фильтрацию воды дома как только появились первые угольные фильтры в советских магазинах и освоил технологию регенерации активированного угля ибо сменные блоки не всегда можно было купить. Сам я долго использовал дома фильтры с обратным осмосом и ионизацией воды. Что касается воды из скважин, то быстро выяснилось, что она (химический состав) во-первых сильно зависит от сезонности и во-вторых радикально зависит места, в частности на арендованной даче было несколько скважин с глубинами больше 100 метров (на них даже какие-то лицензии оформляли), но вода в них была только техническая ибо содержание Бора в ней было выше ПДК раз в 10 порою. Конечно, обратный осмос справлялся и с ней, но даже мыться такой водой не очень комфортно. Ну и так, как мне доводилось общаться с разными водяными специалистами, в том числе при ремонте бассейна на даче, то все они придерживались мнения, что в наших краях ничего лучше водопроводной воды найти в разумных объёмах (для ежедневных бытовых нужд) просто не реально. Все остальные варианты либо радикально хуже по качеству воды, либо имеют запредельный ценник владения, что приводит в результате к тому, что фильтры менять вовремя лень и дорого и возвращаемся у пункту один — плохая вода. Конечно, в условиях города на качество воды оказывает существенное влияние наличие стальных труб домовой разводки, которые обеспечивают огромное количество железа и мусора в воде. Тут важно понимать, что магистральные водопроводы делают из чугуна, а конечную разводку нынче из пластика, так что, при мало-мальски продуманном подключении к городской магистрали можно получить вполне чистую воду, которая после простой механической очистки будет очень хороша для бытовых нужд.
В итога наших поисков мы купили дом 220м² с предчистовой отделкой и участком 10 соток. Про участок, кстати, тоже могу сказать, что нет смысла гоняться за большим если ищите компромиссный вариант. Проблема простая: если вы рассчитываете спрятаться от соседей, то счёт нужно вести на гектары, а не сотки иначе ни оттого вы не сможете отгородиться толком. Если вы хотите иметь ухоженный сад, то, чем он меньше, тем он реальнее и более ухожен будет. Аналогично с надворными постройками — далеко до них ходить будет утомительно, ступеньки вы будете проклинать уже в первую же зиму.

Надеюсь хватит сил на остальные разделы проекта постепенно.
Часть 2. Оценка затрат и проектирование.