Длинная история про кондиционеры или почему это лето будет холодным…

Намедни я поставил почти все кондиционеры и в связи с этим получил массу (штук пять, примерно, но это же нормальный «новостной повод» для местных СМИ, так что, мне явно уместно поступать аналогично) отзывов, так что хочу уточнить два момента: по закону подлости после установки кондиционеров они должны доказать свою бесполезность, так что лето по моему прогнозу в Ижевске будет совсем не жарким, как, например, прошлое. Во-вторых, я хочу пояснить почему я соорудил столь не вполне очевидную многим конструкцию…

Начну, как обычно, с исходных данных, которые за последние 3 года стройки не изменились:

  • так я хотел сделать комфортный климат в каждом помещении, но минимальными средствами, то мне пришлось изучить разные подходы к этому вопросу, но ключевой момент — в каждом помещении должна быть возможность настроить микроклимат!
  • важный момент — уровень шума, который не должен превышать комфортного уровня для пребывания у помещении одного человека, то есть в идеале 30-40дБ со всеми включенными системами обеспечения климата (ради этого я усложнил проект вентиляции и выдвигал особые требования к кондиционерам, хотя по сути та-же история что с вентиляцией);
  • что бы избежать шума от внешних блоков все они размещены на стене гаража, то есть совсем далеко от жилых помещений (трубопроводы и проводка заложены при проектировании, конечно) — это некоторое удорожание, так как нужны аппараты умеющие работать с длинными рассами труб, ну и сами медные трубы и кабели стоят небольших дополнительных денег, кроме того, есть проблема дренажа ибо сливать воду тоже куда-то нужно;
  • каждый из блоков должен иметь комфортный режим, то есть быть тепловым насосом и выдавать воздух комфортной температуры, а не работать жесткими импульсами или как индийские кондиционеры (либо максимум холода, либо выключен).

Эти требования вынудили меня вычеркнуть из рассмотрения сплит-системы, когда один внешний блок обслуживаем несколько внутренних, так как там внешний блок может работать либо на холод, либо на тепло, но для нескольких контуров разом, что в моём случае неприемлемо. Оставалось искать обычные тепловые насосы подешевле, но с возможностью дистанционного управления. Так как в прошлом году была жуткая жара, то я в спешке купил кондиционер без управления через интернет, который потом, может быть, поменяю (из-за этого консолей для крепления 8, хотя кондиционеров по плану всего 7). Остальные кондиционеры имеют модули управления через интернет и славятся надёжностью и низким уровнем шума.

Пару слов о приложении для управления через интернет — «оно убого» (MELcloud называется)… Однако, функции свои выполняет, хоть и с большой задержкой, но ключевая функция у него — «выключить утюг» работает нормально, то есть с задержкой всего в 1-5 минут, что для этого случая годится. Кстати, немаловажно заметить, что тепловые насосы очень энергоёмкостей-эффективны, то есть затрачивают минимум энергии для получения результата, так что их КПД в моём, например, случае 5,8, что относит их к классу А+, что, конечно, очень круто, если кто вдруг не в курсе. На самом деле, у меня три модели блоков используются, но все примерно одинаковы по эффективности. Местные установщики сказали, что я если   WiFi умеет плясать WPS, то они не умеют их настраивать, так что мне пришлось напрячь свои скудные знания вражеских языков, что бы настроить их самостоятельно без лишних «виртуальных кнопок» ибо  Mikrotik в режиме CAPsMAN (это жалкое подобие мобильной WiFi-сети, если кто не в курсе букв странных) оказывается вот так просто не умеет WPS, а только с очень хитрыми настройками, которые потом снижают надёжность заметно! Но суть в том, что модули MAC-557IF-E (реально они стоят радикально дешевле, чем на устаревших сайтах) имеют режим настройки через собственный  WiFi, то есть они изображают из себя  AP и имеют Web-интерфейс локальный. Ради безопасности я посадил их в DMZ-WiFi, то есть доступа к важным для меня устройствам, хранящим информацию, они не имеют вовсе.

Результат — соответсвует ожиданиям. Всё работает как было задумано, хотя есть мелкие вопросы к помпам и, возможно, надо ещё пару клапанов на дренаж поставить.

Нужна помощь коллективного разума про алгоритм управления подогреваемо водостоков

 Есть у меня одна проблема, которую уже два года (сезона) не могу решить — алгоритм управления подогревом водостоков. Суть проблемы проста: есть «тупой алгоритм» держать их включёнными в диапазоне температур -3 — +3 градуса. Минус этого метода в излишней энергоёмкости и как следствие цене. Есть датская интеллектуальная система, которая позволяет сократить расход электричества измеряя влажность и температуру в конкретных водостоках и включая подогрев импульсами, проверяя результаты своей деятельности. Но цена датчика температуры и влажности на уровне 500 евро делает систему слишком дорогой. Казалось бы достаточно логики слежения за трендом темеператуы воздуха и временем суток ибо в 90% случаев ночью холодно, а днём тепло. Но готового алгоритма я пока не нашёл, а свой так и не могу придумать. Может быть у кого-то есть опыт и рекомендации?

Как я строил дом. Автоматизация (часть 7)

Довольно долго я откидывал написание этой части в силу того, что не все системы работали как задумано. Однако, недавно у нас уже были морозы до -28 и автоматика доказала что с таким уровнем она справляется. По сравнению с прошлым годом пришлось изрядно модернизировать систему ибо в прошлом году вентиляция в морозы часто вырубалась и причина была тогда неочевидна. Эта зима тоже началась с ошибок вентиляции, но учитывая опыт прошлого сезона мы со специалистами по вентиляции и сантехнике смогли докопаться до сути довольно быстро, буквально на второй визит специалиста по вентиляции уже стало ясно куда копать и дальше выяснилось то, чего никто не ожидал, конечно. Однако, об этом чуть позже…

Автоматизацию я разделил условно на две части:

  • локальные системы автоматизации, которые вполне автономны и привязаны к конкретным устройствам, обеспечивая их штатную работу, например, автоматика системы вентиляции обеспечивает то, что система не разморозит и не выйдет из строя, обеспечивая при этом оптимальный уровень комфорта в помещениях;
  • общая система автоматизации, объединяющая как автоматизированные комплексы, так и просто датчики и релюшки (исполнительные устройства) с данными из интернета и сценариями поведения.

По сути первый год я делал упор именно на системы первого вида ибо они важны и должны работать вполне автономно и стабильно. Более всего проблем вызывала система обеспечения комфорта в доме в зимнее время, так как она самая сложная была в проектировании и по расчётам требовался очень суровый газовый котёл, но так как система с автоматикой, то всегда возможен компромиссные вариант и именно по нему я и пошел. По сути проблема была в площади занимаемой системой с мощным котлом, то есть мне очень не хотелось увеличивать место отведённое под тепловой узел. От того, решение и собралось из самых продвинутых устройств и очень компактное. 

На фото справа мой тепловой узел в нынешнем виде, точнее основные его части. Поясню как оно работает и зачем это тут всё.

  • Теплоноситель (обычная водопроводная вода в замкнутом контуре) поступает из газового котла в гидрострелку у которой сверху справа вход, а снизу справа выход обратно в котёл, то есть образуется малый контур по которому газовый котёл гоняет теплоноситель, а остальные потребители отбирают нужное им количество через коллекторы. Газовый котёл настроен на поддержание температуры обратной воды, а не подаваемой, как у всех котлов по умолчанию настроено, без этой важно й настройки котёл работал очень странно и тепла категорически не хватало из-за пауз вызванных несогласованностью автоматики;
  • Тёплые полы имеют собственные контуры и, соответсвенно, насосы, а температуру в них регулируют термостаты, поворачивая трехходовые клапаны, меняя отбор теплоносителя из коллектора, то есть, насос гоняет воду по кругу, но что б она не остывала совсем к ней добавляют «горяченькой»;
  • В верхней части фото находятся «гребёнки» (коллекторы) тёплых полов 1-го этажа. Сверху подача воды и расходомеры, показывающие сколько именно воды циркулирует в конкретном контуре (по сути в этой конкретной системе они просто так для красоты и для проверки состояния клапанов). Чуть ниже стоит коллектор «обратки» и на нём установлены электрические клапана, управляемые термостатами «умного дома». На некоторых трубках установлены датчики температуры, так как не во всех помещениях есть свои датчики, то там температура регулируется по остаточной температуре. В данном случае это 3 сильно разных по условиям контура в гараже (один контур у ворот и там надо заметно больше тепла, чем на остальных) и санузел. На гребёнках установлены датчики температуры термостатов. Задача термостатов подавать на тёплые полы всего 40 градусов, а не 70-80, как на вентиляцию;
  • в левой части фото видны трубы уходящие к вентиляции, которые отличаются тем, что кроме отдельного насоса с расходомером там установлен дополнительный фильтр механической очистки воды. Суть в том, что в калориферах системы вентиляции используются довольно тонкие трубки для максимальной теплоотдачи и они очень боятся перемерзания и последующей разморозки. Что бы избежать этого есть система автоматики, которая с случае опасности выключает систему вентиляции и закрывает жалюзи с улицей. Система эта довольно «умная», так как она не тупо вырубает системы, а всё же регулирует всеми доступными способами теплообмен и скорость воздуха. Управляет автоматика как скоростью вентиляторов (она может снижать их, а задаётся только максимальная скорость), так и отбором тепла на первый калорифер для предварительного подогрева воздуха с улицы и на выходной калорифер после увлажнителя, который уже обеспечивает заданную температуру воздуха подаваемого в комнаты. Та же автоматика, для полноты картины, следит за загрязнением воздушных фильтров и сигнализирует о необходимости  их чистки, впрочем, я сам чищу пока их чаще, чем она могла бы сработать. По положению клапана отбора теплоносителя для входного калорифера и и циферкам на насосе можно судить о загрязнении фильтра. По идее фильтры стоят перед обоими калориферами, но так как лазить туда неудобно, то я поставил дополнительный в удобном месте. А вся проблема с вентиляцией в этом году была как раз в избытке ржавчины в системе, которая забивала фильтры и сокращала объём прокачиваемой через калориферы воды! Так что, этот дополнительный насос и фильтр полностью решили проблему. Окалина в системе берётся из гидрострелки и коллекторов, которы сварены из чёрного металла ибо делались под конкретный проект и конкретные размеры (лишний отвод — это задумка подать на баню отопление водой, если мощности хватит от вентиляции, но она не сработала, 35кВт хватает только на дом в сильные морозы). Есть предложение переделать этот узел из нержавейки, но с другой стороны когда фильтр легко доступен чистить его раз в месяц-два особого труда не составит. Так что, можно сказать, что нынешнее решение промежуточное или временное, но факт, что это решение проблемы и оно может работать без участия человека довольно долго, а если ещё глубже копнуть, что когда людей в доме нет продолжительное время (несколько дней), то логично систему вентиляции всё же отключать вовсе.

Вот ссылки на предыдущие статьи по этой теме:

Так как я постепенно внедряю всякую автоматизацию, то в ближайшее время планирую описать сценарии, которые сформировались по мере необходимости, например ворота теперь можно открывать KNX-кнопкой около входа внутри дома. Продолжение следует…





Как я строил дом. Электрика (часть 6).

Электрика.

Я большой любитель всяческих гаджетов и систем автоматизации, но так же я всё-же мало-маломальский инженер-электронщик, то есть при всей любви к гаджетам понимаю, что элекричество они пока берут не из эфира, а по проводам. Кроме того, из моего опыта вытекала одна простая формула, что чем больше проводов и меньше содинений недоступных точках, тем проще модернизировать систему потом (СКС). А модернизировать точно придётся ибо новые системы продолжают появляться и делать жизнь намного интересней. Частный дом всегда имеет ограничение по проводке связанное с дизайном в который не реально вписать кабель-каналы или изобилие лючков в потолке и стенах. Так что, кабельную систему для дома я разрабатывал сам, но для разработки некоторых подсистем привлекал специалистов ибо были сомнения в актуальности моих знаний, да и сроки поджимали иногда.

При строительстве обычно критичным ресурсом являются деньги и так как системы «умного дома» стоят открвоенно дорого, то я решил реализовать «гибридную» схему. Суть в том, что возможно как обычное управление, так и управление через умный дом. В ходе изучения я быстро пришел к выводу, что тратиться сразу на управление освещением через умный дом слишком накладно и даёт только возможность реализации сценариев (включение одной кнопкой разрозненные светильников или устройств). Штука интересная, конечно, но я решил отложить приобретение исполнительных устройств на потом. В этом палне я точно не ошибся, так как цены на исполнительные устройства падают, а внедрить мне их в существующую систему очень просто. А за счёт того, что все силовые кабели сводятся в электрощиты без распред-коробок я имею возможность использовать недорогие релейные блоки с  Ethernet для реализации функций умного дома, устанавливаемые в щиты или отдельные ящики (если места мало).

Ключевой момент проектирования определиться с местами подключения побребителей (розетками или светильниками, например). Тут я сразу скажу, что вмешивался в работу дизайнеров настивая на установке дополнительных розеток и выключателей. Одно из ключвых требований у меня было, что на каждой стене и почти в каждом углу должны быть силовые розетки (минимум 2 чистая и грязная) и информационная розетка. Конечно, по мере проработки проекта часть откровенно лишних розеток вычеркнули. Из-за числа проводов было решено делать два электрощита: в гараже настенного исполнения и на втором этаже скрытой установки с лючком и картинкой поверх лючка.

Силовая электропроводка.

У меня в доме сделано 4 подсистемы электропроводки 220В. В доме практически нет скрытых мест соединения, точнее они применены только там где уже точно нет вариантов иной коммутации. Все кабели, в том числе от выключателей, сводятся в элеткрощиты, где коммутируются сообразно текущим потребностям. Например, сегодня розетка независимая, а завтра к ней подключен торшер, который включается вместе с фоновой подсветкой комнаты. Или вчера светильник работал от отдельного выключателя, а сегодня он работает от датчика освещённости, кстати, у меня один датчик освещения на фонарики расположенные в разных частях двора и дома, что позволяет их включать и выключать одновременно и, конечно, это можно делать через «умный дом»

  • Грязная фаза
  • Чистая фаза
  • Освещение
  • Кондиционеры

Чистая и грязная фаза — это слэнгове названия из СКС, которые обозначают то, что «чистая» фаза прошла подготовку типа выравнивания напряжения, фильрацию помех и подключена к резервному источнику, то есть при отключении городской электросети потребители «чистой» фазы продолжат работать какое-то время. Для защиты людей от ударов электрическим током на все ветки устнаовлены дифф-автоматы (они очень быстро срабатывают на слабые токи утечки на землю). По-хорошему надо ставить на кажду линию, конечно, но я решил, что отключение одной из 4-х веток не столь трагично. На практике запуск заметно усложнился именно из-за такого объединения и срабатываний по «непонятным причинам». Хотя когда причины стали понятны, то их удалось устранить и уже год я не имею проблем с электрикой. Но, самое главное, что от каждой розетки, лампочки (блока питания) и выключателя кабель идёт не в распред-коробку, а в этажный элеткрощит, где далее комумтируется по нужным образом. Конечно, расход кабеля из-за этого решения вырос, особенно, на освещении, где традиционно выключатель со светильником коммутируется в распред-коробке.

В ходе проектирования стало ясно обще количество розеток и кабелей, которые нужно заводить в щиты и распределительные устройства. Количество получилось очень большое, так что, было произведена следующая оптимизация числа и размерностей кабелей:

  • к одному блоку розеток подводится 5-тижильный кабель сечениме минимум 1,5мм² из котрого один провод общая защитная земля, ну и две пары ноль-фаза, которые разводятся на разные автоматы;
  • освещение разводилось 2-хжильным кабелем без защитной земли сечением 0,75мм², так как все светильники светодиодные;
  • в узлах установки блоков питания светодиодных светильников (на первом и втором этаже все блоки питания сведены в узлы) подаётся один кабель питания и есть окончание цифровой шины KNX (надо было еще Ethernet делать для снижения будущих затрат!).

Кондиционеры отличаются тем, что кроме питания внешнего и внутреннего блока им требуется ещё один или несколько проводов между блоками. В этом моменте из-за изобилия кабелей в основной системе я не стал настивать на разводке «звездой» через коммутацию в щитах и зря! То есть у меня кабели от кондиционеров и блоков продолжены как отдельная подсистема и так как в ней не хватает узлов коммутации, то сейчас приходится разрезать кабели что бы выполнить коммутацию нужную для новых моелей кондиционеров, например. Так что, рекомендую всем настаивать на подключении кондиционеров тоже через электрощиты, что бы потом можно было использовать новые модели кондиционеров. В частности, есть варианты, когда фаза подаётся на внутренний блок через наружный, а бывает, когда блоки имеют независимую фазу, но должы иметь общий ноль и один провод соединяющий блоки для взаимодействия.

Цифровая шина EIB/KNX.

В ходе проектирования я потратил некоторое время на изучение вариантов реализации функций умного дома. Концептуально есть два направления: цифровые шины или беспроводные или Ethernet системы (я их рассматриваю как одно и то же по сути своей). Цифровые шины могут иметь питание, а беспроводные и ethernet требуют подачи фазы к месту установки исполнительного устройства. При новом строительстве цифровые шины являются предпочтительными, так как они надёжнее и имеют отдельное питание управляющих эелементов, так что могут не зависеть от силовой электропроводки. В частности у отопление (газовый котёл. циркуляционнные насосы, контроллеры и клапаны) у меня подключены через ИБП. Цифровых шин сущесвтует масса и они делятся на две принципиальных класса: стандартные и частные. Частные системы обычно чуточку дешевле или имеют узкую специфику, но всегда они имеют жесткую привязку к производителю и как следствие ограниченный выбор перефирии. Стандартные устройства я бы разделил на до KNX эпоху и KNX.  KNX — это успешный коммерческий стандарт совместимость с которым есть у почти всех мало-мальски известных производителей электрооборудования, в том числе есть и шлюзы из частных стандартов в KNX, как решение «на костялых». Коммерческая часть стандарта накладывает некоторый отпечаток на цену оборудования, так как все производители платят за использование стандарта. Мне довелось изучить варианты решений частных шин от Legrand и многих других производителей, однако, Legrand стоит упомянуть от того, что это французы и оно принципаильано не стыкуется с KNX. У других разработчиков сосбтвенные шины крайне похожи на KNX и имеют шлюзы с оным, очевидно, тут можно скоратить расходы на отчисления консорциуму KNX.  Среди разработчиков KNX наиболее продвинутый, конечно, Gira в плане дизайна. С дизайном больная проблема: дело в том, что я не люблю сенсорные кнопки, особенно без понятно обратной связи ибо они просто неудобны в повседневном использовании, когда многимы выключателями пользуешься «вслепую». Сенсорные кнопки всегда имеют неоднозначное срабатывание, не говоря уж о том, что велик соблазн повесить много функций используя разные типа прикосновений, которые приводят к тому, что пользоваться может уже не кто-угодно, а только специально подготовленные люди. Конечно, это иногда нужно, но не всегда. В результате я пошел по пути, когда можно использовать традиционные выключатели-клавиши в наиболее востребованных местах в том числе и через умный дом.

Довольно подробно я описывал KNX в заметке сделанной при запуске усправления тёплыми полами. Добавлю лишь, что ключевым элементом взаимодействия в KNX является GA — групопвой адрес, который нужно создавать в программе ETS и прописывать во все устройства имеющие отношения к  конкретному GA. Взаимодействие с «мозгом» возможно тоже только через эти групповые адреса. На каждое взаимодействе нужно создавать GA с одним передатчиком и массой приёмников. Например, что бы работал термостат, нужно объединить в одной группе: данные датчика температуры, вход термостата (это логическая функция, но выглядит как устройство), индикацию температуры на каком-нибудь табло. Конечно, сделать это несложно, но всё же требует массы ручных действий и сосредоточенности, так как ошибиться несложно, а ошибку потом найти — куча времени. Лично у меня были типичные ошибки — путаница цифр, когда, например температура с одного датчика подавалась на вход термостата управляющего совсем другим клапаном из-за того, что мышкой промахнулся.

Цифровая шина умногодома у меня подведена к следующим точкам:

  • всем выключателям;
  • некоторым блокам розеток;
  • ко всем окнам;
  • ко всем узлам установки внешних блоков питания светодиодных светильников;
  • к элекрощитам первого и второго этажа;
  • в телекоммуникационный шкаф.

Небольшой лайфхак: для снижения затрат удалось найти вариант бюджетного кабеля как  KNX без надписи про KNX (она резко цену увеличивает), так и просто кабель для пожарной сигнализации тоже в точности соответсвует.

Пожарно-охранная сигнализация.

Этот раздел проекта мне разрабатывал сторонний проектировщик, если кому нужен — пишите, дам контакты ибо проектом и сроками выполнения я остался доволен. При проектировании была поставлена задача иметь возможность «сдачи на пульт» (это обязательно в случае хранения оружия, например) и цифровой протокол для взаимодействия с умным домом что бы иметь данные с датчиков дверей и окон в первую очередь. Так что, в проекте заложен прибор имеющий  ModBus и даже имеющий пример стыковки с OpenHab.

К сожалению у меня пока не дошли руки до реализации от того, что оружия у меня нет, то есть нет острой необходимости с однй стороны, а внедрением умного дома я пока занимаюсь только в свободное время, котрого мало и вот часть его я убиваю на написание этих статей.

Компьтерная сеть.

Компьютерная сеть уменя совершенно простейшая: все кабели сведены в телекоммуникационный шкаф высотой в 42U, где расположены патч-панели с разъёмами RJ-45 и активное оборудование, соединённые патч-кордами. Кроме медных кабелей есть и оптичекий до ближайшего столба с оптическим кроссом. Мне повезло купить на распродаже за смешные деньги (если н ошибаюсь 9к₽ он всего стоил) коммутатор  Alcatel имеющий 48 гигабитных портов с PoE (дистанционное питание) и пару 10Гбитных комбо-портов  (OmniSwitch 6850E-P48X). Переживаю, что порты у него уже на исходе. Много портов заняли всяческие «гаджеты», например, те же  WiFi точки, коих потребовалось 5 штук для охвата как всех помещений, так и прилегающей территории. На чердак у меня штук 6 витых пар уходит и большая часть занята уже.

Ethernet кабели так же выведены на улицу в трубах уложенных под землёй, что позволило подключить не только метеостанцию или радиорелейку, но и массу IP-камер видео-наблюдения. Так как дом имеет надёжное заземление, то на всех кабелях выходящих на столбы установлена грозозащита (заземление очень важно для её работы).

Домашний кинотеатр.

Для разводки кабелей домашнего кинотеатра я пригласил специалиста и обсудил с ним какие провода «хоронить» (замуровывать), а какие прятать в гофро-трубы, заложенные в стены. Советы оказались очень дельными и были реализованы в полной мере. Гофро-трубы проложены к фронтальным колонкам и вертикальная труба в стене между телевизором и стойкой, то есть проводов между телевизором и скойкой не видно. Так же я заложил кроншнейн и проводку для проектора и экрана, однако, пока не вижу на рынке мало-мальск разумных предложений проекторов UHD разрешения, так что, провода заложены, а перспктива покупки девайса очень туманная.

Итого

В ходе реализации подсистем основная проблема была их совместимость в пространстве. Так как низвовольтные цепи критичны к уровнм помех, то есть требования по их прокладке на нкеотором удалени от силовых кабелей и пересечении только под прямым углом. На практике есть узкие места где кабели разынх подсистем идуть паралельно. Однако, так как длины невелики, то и проблем с помехами не возникло, но при новом строителmcndt лучше всё же прокладывать силовую и слаботочную проводку отдельными трассами.

По идее туту надо много фоток, но так как у меня нет под рукой актуальных, то пока выложу заметку без фото, а позже дополню. Я старался «Быть кратким», но готов ответить на конкретные вопросы.

Вернуться к началу

Как я строил дом. Вентиляция и отопление (часть 5).

Оба этих аспекта мною были вполне подробно описаны в процессе строительства тут в блоге, так что, если Вы пропустили те статья, то напомню:

В этой статье я не буду вдаваться в подробности описанные ранее, а расскажу о том, почему я так сделал и каков мой опыт использования этих систем. Разве что напомню, что систему вентиляции и увлажнения мне проектировала компания ООО «ЭТК «ТОК» и сотрудничеством с ними я доволен.

Исходные данные:

  • мы убедились на личном опыте, что вентиляция нужна;
  • в се помещенияотамливаются водяными тёплыми полами, в том числе и гараж;
  • сухой воздух зимой тоже напрягает, а менять воду в маленьких увлажнителях не реальная задача, да и увлажнают они помещения слабо из-за отсутвия циркуляции воздуха обычно;
  • так как в доме много разных помещений, то логично поддерживать в них разню температуру (по идее ещё и ветиляцию можно делать разную, но вопрос места и цены решения существенны);
  • дом расположен недалеко от дороги (около 150м по прямой) то при открытых окнах было бы относительно шумно;
  • мы имеем готовый дом в котором нет ниш для прокладки труб вентиляции, так что есть проблема с компановкой системы;
  • известно, что при активной вентиляции теплопотери являются сущесвтенной проблемой (нужно прокачать изначально холодного несколько объёмов воздуха с улицы и выкачать столько е или чуть большще объёмов тёплого воздуха на улицу, объём воздуха в доме примерно 600м³);
  • потребуется дополнительная мощность газового котла, так как для работы калориферов вентиляции нужен теплоноситель около 80°С, что не типично для работы обычного газового котла;
  • так как теплоноситель будет 80°С, а ламинат не желательно нагревать выше 40°С, то желательно иметь автоматические трёхходовые клапаны (это пока так и не реализовано, но нынче надеюсь добить);
  • система вентиляции должна быть малошумящей;
  • реализовать систему вентиляция + тёплые полы от одного газового котла без автоматики управления тёплыми полами довольно сложно.

Пожалуй, самой сущесвтенной проблемой при проектировании была нехватка места под воздуховоды. Так как не хочется слышать вентиляцию, то нужно иметь невысокую скорость воздуха в трубах, а для этого нужно большое сечение, а разместить его некуда. Так что мне пришлось отказаться от изначальной идеи иметь возможность прокачать 10 объёмов воздуха в час и мы остановились на компромиссном решении порядка 3-х объёмов воздуха в час. В результате все воздуоводы у меня обклеены смециальным материалом K-Flex, который и звук глушит и теплоизоляцию обеспечивает, что актуально, так как вентиляция второго этажа идёт через холодный чердак.

На схеме слева видно как плотно пришлось устанавливать оборудование под потолком в гараже, однако, всё влезло и совершенно не мешает. Однако, на удивление удалось выполнить требования согласованноо ТЗ в существующих габаритах.

Так же удалось обеспечить низкий уровень шума, по сути с шумомо проблема только в гостевой комнате на первом этаже, так как там совсем нет места и диффузоры вытяжки врезаны прямо в магистральную трубу, что с точки зрения мощности (это ж просто адский пылесос, который дверь захлопывает) и шума, совсем не здорово и фактически диффузоры вытяжной вентиляции закрыти почти совсем, но от шума это не помогает.

Запуск вентиляции оказался очень сложным из-за того, что газовый котёл установленный затройщиком не выдавал высокой температуры. Так что котёл пришлось поменять на более мощный, но и с ним было всё не так тривиально. В результате через год после запуска выяснилось, что у газовиков проблема с редуктором с высокого на низкое давления (он недалеко от моего дома в поле стоит) и выяснилось это когда пригласили специалиста по газовым котлам, так как, он первым делом давление пошел мерять. В тот день кода я собирался звонить в Газпром с заявкой приехала аварийная машина и встала в сугрод неподалёку от дома. Мне стало любопытно, чего это они там делают. Подошле, спросил, а они и говорят, что тут проблема с резуктором, потребители жалуются и они его сейчас заменят к чёрту. Меняли они его для три если не неделю, но факт, что после этого проблем с теплоносителем почти не осталось. Почти, это потому, что пока не поставили автоматические трёхходовые клапаны без которых вопрос по подаче избыточного горячего теплоносителя в тёплые полы остаётся.

Когда я запускал вентиляцию я уже приводил графики уровня CO² в спальне, однако, за прошлый месяц картинка уж очень наглядная (она справа). Пик на ней — это день, когда я вручную выключил вентиляцию, а потом забыл её включить. Ну и для справки скажу, что хорошим считается уровень ниже 600ppm считается очень хоршим, а от 600-800ppm хорошим. Больше 800ppm уже заметно большиснтву людей, а свыше 1000ppm уже может вызывать головную боль. Ну и что б наверняка мучаться от духоты достаточно обеспечить 2000ppm, но  ВОЗ, говорит, что это вредно для здоровья, хотя достичь такого уровня с закрытыми окнами совсем не так сложно (я пробовал).

В ходе эксплуатации так же выснилось, что для увлажнения нужно порядка одного кубометра воды в сутки и это вполне соответсвует расчётным значениям. Так как вентиляцию я запускал весной, то я решил отложить покупку увлажнителя (штука совсем не дешевая, хотя на вид и совсем простая), так как летом надобности в увлажнении воздуха совсем нет. Осенью прошлого года я купил увдажнитель согласно проекта (он, парвда, к тому моменту подорожал, ну это из-за курса валют ибо моторы, турбины, жалюзи с приводами и электроника там точно импортные). Запуск системы затянулся из-за аналоговых слошностей цифровой шины  RS-485, один датчик не работал штатно без дополнительного резистора, хотя по логике вещей резистор там не нужен ибо трасса совсем короткая. Такой тонкий глюк выясняли, конечно, долго ибо никто не ожидал его, хотя производитель и говорил, что проблема именно в связи с датчиком. Короче, цифровые датчики влажности и температуры оказываются могут создавать неожиданные проблемы. Пока воевали с датчиком и контроллеры сходили с ума от неправильных данных случилась беда с трёхходовым клапаном в калорифере — он тупо начал заедать, этого тоже никто не ожидал от него. Однако, все эти беды удалось полечить и запустить полноценно систему примерно через пару месяцв после начала запуска при том, что специалист приходил ко мне чуть ли не каждый день, беря иногда паузу на общение с производителем. Короче, на мне такую сисетму в Ижевске запускали впервые, так что не удивительно, что запуск затянулся. При этом нельзя сказать, что я сильно страдал от проблем с запуском ибо сама вентиляция работала нормально и проблемы были только с автоматикой увлажнения или отключениями сисьемы по аварийной сигнализации раз в несколько дней. Однако, после окончания пуско-наладки за прошедшие 9 или 10 месяцев возникала всего лишь одна ошибка, да и ту повторить не удалось, ну и полечилась она нажатием пары кнопок (одну кнопку два раза нажать: выключить и вколючить) на пульте.

Из инетерсных кейзов: когда приходит много надоду в гости, то оказывается можно легко сделать «свежо в зале» уменьшив нагрев воздуа до минимального и увеличив скорость до максимума и даже компании из десяти человек + кухня оказывается вполне комфортно. При этом полы остаются тёплыми, так что, людям очень комфортно.

Второй забавный кейз был нынче летом. Так получилось, что я пока не купил кондиционеры ибо мне их нужно много (9), а денег ограниченное количество и важнее летом стройка на улице. Однако, лето нынче у нас было ОЧЕНЬ жаркое и пришлось гонять вентиляцию на полную мощность что бы создать хотяь какое-то подобие комфорта дома в жаркие дни. Однако, пришлось открывать окна (без кондиционеров плохо) и тогда мы поняли, что закрытые окна + вентиляция — это ещё и минимум пыли в доме (не ноль, но намного меньше, чем с откртыми окнами, хоят вроде как не в центре города живём). Так что теперь задаче за зиму на распродажа купить ешё 8 кондиционеров согласно проекта (трубы и провода под них уже проведены в стенах).

Но не бывает проекта без ошибок, конечно. Так что впроекте внтиляции не было учтено, что тёплый воздух из вытяжной вентиляции по законам физики будет подниматься сквозь отверстия подгива к рыши в холодное пространство межд крышей и потолком гаража, где влажный воздух будет конденсироваться от чего из подшива крыши потом потекут странные ручьи и будут появляться сосульки. Нынче это не должно повториться, так как зону вытяжной вентиляции доработали куском железа без дырочек.

Ну и в заключении пара слов о кондиционирование, котрое у меня пока в виде одного кондиционера в спальне да и то из-за того, что он был со скидкой. Однако, проект кондиционирования есть и все трубы уже разведены, замурованы и стоят под давлением. Так как была задача минимизации шумов, то все внешние блоки вынесены в одно место на задний двор. С одной стороны это привело к некоторому удорожанию и повышению тербований к мощности из-за блины труб, но с другойя гарантированно не буду слышать работы этих агрегатов, а уличные блоки у них всевсем не бесшумные, как правило.

 

 

Назад к первой части.

Как я строил дом. Обработка информации в ходе строительства (часть 8).

Обработка информации в ходе строительства

В ходе проектирования, и строительства возникают вполне существенные потоки всякой разной информации, которая иногда полезна, а иногда требует хранения, что бы найти её потом в нужный момент. Расскажу как у меня сложилось. Сразу уточню, что это далеко не идеал и информация получается всё же в разных местах хранится, но уж так сложилось. Надеюсь мой опыт вы сможете творчески осмыслить и сделать лучше.

Для начала опять начну с исходных данных, то есть с того, какие данные я сохранял:

Контакты подрядчиков

Без особых изысков в телефоне, разве что некоторые со словом стройка в поле фамилия (в качестве дополнительного слова или просто вместо фамилии).

Бумажные документы

Стройка без них невозможна! И некоторые имеют только бумажный оригинал, например, свидетельство собственности на землю или тот же договор купли-продажи. Нужны они не часто, но иногда очень удобно иметь их в электронном виде в понятном месте. Так что, я сканировал такие документы и складывал в Dropbox. Сразу скажу, что в Dropbox я завёл отдельную папку про стройку и там создал вложенные папки типа: Проект (подразумевается дизайн-проект), Документы, Сигнализация, Лестница, Ландшафт, Сантехника и т.п. Основной принцип был возможность давать доступ ко всей вложенной папке проектировщикам и исполнителям по разделам, если таковое имело место. Конечно, не все подрядчики пользовались всеми возможностями, но лично мне было очень просто и удобно сразу при разговоре отправлять ссылку на скачивание нужного файла конкретному человеку, то есть я это делал сразу же с телефона. По сути, основная идея — оперативность и сокращение цепочки обработки информации, то есть не надо запоминать, можно сразу отправить человеку нужный документ и дальше уже контролировать сам процесс, а не пытаться помнить, что «надо вечером отправить с компа файлик».

Картинки с эскизами

С ними было чуть сложнее, чем просто с файлами, так как надо было показать как минимум жене очередную версию и уведомить её о том, что надо посмотреть картинки. Изначально я пересылал письма, но это оказалось очень неудобно для жены, так как искать в форвардах картинки не всегда очевидно. Так как мы используем iOS на мобильных устройствах в семья, то я завёл просто общий фотоальбом «Стройка» и выкладывал туда как картинки с вариантами дизайна, так и и фото текущего положения дел со стройки. Удобство в том, что при появлении новых фото в общем альбоме приходит уведомление, так что, получается оперативно, очень просто и удобно.

Проекты

Проекты я просил мне присылать в PDF и это было очень удобно, так как на практике оказалось, что иногда нужны дополнительные копии отдельных страниц строителям, например, и если есть PDF, то легко распечатай нужную страницу. Как показала практика уменьшение размера картинки вдвое (с А3 до А4) было совершенно безболезненно с использованием цветного лазерного принтера. То есть проектировщики почти (к сожалению) всегда выдавали бумажную версию конечного проекта, котора отдавалась строителям, конечно. Опять же файлы складировались в Dropbox.

Фото стройки

Мне много раз пригодились фото тех элементов, что в последствии были скрыты отделкой. Так что, не ленитесь фотографировать на стройке «всякую ерунду» типа труб, проводов, дырок и т.п. Суть проста: исполнительной документации добиться от мелких подрядчиков не реально совершенно, так что, фото будут отчасти вашей исполнительной документаций и очень пригодятся в будущем. Когда фотографируете скрытые коммуникации старайтесь что бы в кадр попал какой-то элемент выходящий наружу, что бы потом можно было сделать какую-то привязку на местности после отделки. Старайтесь держать телефон (не отдельным же фотоаппаратом это делать!) параллельно фотографируемой стене дабы уменьшить искажения. Так будет проще потом понять где именно находится провод в который нужно попасть гвоздём, например. Аналогично с уличными коммуникациями, так как потом вы точно забудете где именно лежат трубы и, наверняка, захотите посреди трубы вкопать столб, например. ЧТо бы не было соблазна копать потом можно сразу всё забетонировать, как я сделал, но это дорогой и не очень практичный подход, конечно. Фото я храню в фотопотоке и в фотоархиве, а локализую я их по координатам  (географическим) и годам. Почему-то такой способ оказался самым простым для меня. Хотя если исключения, например, фото с коптера я ищу в LightRoom по году, потом, фильтрую по метанным уточняя тип фотоаппарата и дальше просто листаю ( несколько сотен фото за год — это немного). Но это явно нетрадиционный и дорогой путь ибо LightRoom нынче продаётся по подписке на месяц или год и исходная цена вовсе не в рублях, хотя текущая цена на сайте в рублях 299₽/месяц, но фотографам всяким деваться некуда особо.

Фото этикеток

В ходе строительства используются разные расходные материалы и иногда важно запомнить какого именно производителя и какую именно краску, например, использовали, что бы потом было проще ремонтировать то, что построено. Конечно. можно описаться на бумажные чеки или просто записывать всё куда-нибудь. Но я фотографировал и складывал в Evernote — суть в том, что этот сервис умеет искать слова по картинкам! То есть потом в поиске в нём набираете «краска» и получаете слова про краску если текст или картонки со словом краска. Кроме того, для разметки фот я использую приложение Skitch на компьютере и телефоне (просто и удобно всякие стрелочки ставить), а так как оно тех же разработчиков, то оно автоматом складывает размеченные фото в Evernote, что тоже удобно.

Бумажные чеки

Была у меня идея фотографировать чеки, однако, их оказалось очень много и большинство нужны только один раз что бы сумму их них вести в смету расходов. Ну или что бы проверить авансовый отчёт прораба. Я их оставил хранить в виде бумажек в отдельных пакетиках, но прежде чем я их туда складывал, я скрупулезно вносил суть их содержания в электронный документ, который я веду в Numbers (это типа Excell для Apple, но он давно имеет облачный функции и совершенно бесплатен для пользователей продукции Appple). Так как я привык видеть графическое представление полезной и объёмной информации, то я из таблички строил картинки типа тех что тут справа на которых видно распределение бюджета по статьям расходов и по времени.

Соответсвенно, у меня есть два (на самом деле больше) пакетиков где лежат чеки обработанные и нет. Когда есть время обработать скопившиеся я вбиваю данные с них и перекладываю в другой пакетик. Вот такая вот ручная обработка. Так как это ложная ручная работа, то я, конечно, ленюсь её делать. Однако, она нужна ибо иногда чеки нужны в том числе для реализации права на гарантийный ремонт или замену.

 

Вернуться к началу

Как я строил дом. Ландшафтный дизайн (часть 4).

Ландшафтный дизайн

dji00094
4 мая 2014
dji00858
28 сентября 2016

В предыдущей заметке я уже коснулся темы ландшафта, однако, тема довольно сложная оказалась, так что я решил выделить её в отдельную статью. Но повторяться сильно не хочется, так что, постараюсь предельно кратко напомнить исходные данные:

  • верховодка;
  • перепад высот на участке 3 метра;
  • через участок исторически протекал поток весенних вод;
  • большая часть двора обращена на юго-запад, то есть хорошо освещены и даже слишком, что потом сказалось на выборе растений.

Ну это данность, которую мы просто должны учитывать, но дальше более сложная часть: «хотелки»

  • моё желание иметь максимально ровную поверхность без ступенек для того что бы было удобно ходить;
  • природный камень как основной вариант дорожек;
  • живая изгородь напрашивается ибо окна малого эркера выходят на забор, да и дорожка основная между домом и забором совсем не широкая (3 метра вроде бы);
  • цветники хотелось бы видеть из окон, однако, цветы желательно многолетние;
  • обязательно ровный газон перед домом;
  • беседка с мангалом и летней кухней рядом с выходом из эркера, что б недалеко было ходить;
  • банно-развлекательный комплекс;
  • вторые ворота с выходом на другую улицу;
  • у соседа шумят вентиляторы в мастерской, так что их хочется загородить зданием так что бы звук глушился или отражался;
  • часть площадка просматривается с балкона и эклера соседнего дома, так что тоже надо бы отгородиться;
  • так как есть подпорная стенка, то хочется водопад организовать;
  • грядки под травы и овощи решили не делать.

эскиз ландшафтного дизайнаЯ попробовал поискать ландшафтных дизайнеров и вправду нашел много вариантов, однако, у меня на тот момент был по сути отделочный цикл и говорить о деревьях было откровенно рано, на мой взгляд. То есть я хотел сделать изначально продуманный проект, а потом неспешно реализовывать. Однако, мне довелось услышать немало рассказов о том, что заранее продуманный ландшафтный дизайн становился потом проблемой ибо желания хозяев после переезда оказывались несколько иными, чем их представления до переезда. Ну а так как мы переезжали из квартиры, хоть и имея опыт жизни на большой загородной даче, где кстати, тоже приходилось вкладываться у улучшения ландшафта (строить лесенку к бане на берегу пруда и сосед построил площадку мангальную около себя, так как у его половины дома её не было), то я пришел к выводу, что мне нужен надёжный подрядчик, что бы можно было обсуждать ним меняющиеся хотелки и реализовывать их. Так что, с проектировщиком, который был готов нарисовать мне проект я дальше геодезии не пошел, то есть он (она на самом деле) дал мне контакты геодезистов, которые приехали и быстро отстреляли мне участок по высотам и прислали на следующий день файлик с картинкой, который я уже всем кому надо из dropbox раздавал.

По рекомендациям я быстро вышел на семейную компанию Монплезир, которая занимается ландшафтным дизайном уже 10 лет и заработала неплохую репутацию. Они вместо детального проекта делали только эскиз предлагая мне дальше делать инженерные коммуникации под проект самому ибо «это просто», хотя по факту, конечно, вышли накладки, но не фатальные. То есть сотрудничать я с ними начал в 2014 году и на фото справа это один из вариантов, предложенный ими. Во многом именно он реализуется, хотя, конечно, претерпел массу изменений, но форма подпорной стенки была разработана именно ими и она, конечно, стала ключевым элементом всего благоустройства.

Относительно конкретных крупных деревьев мы выезжали в местные питомники и смотрели предложенные растения. Все они были одобрены, хотя с первой ёлкой долго думали ибо был выбор из двух похожих. Сразу хочу сказать, что питомников с деревьями тут у нас немало, они сильно отличаются по ценам и ассортименту, конечно. Самый дорогой и интересный, конечно, Стильный сад, но и он же самый интересный, конечно, так как там много взрослых растений и хозяева продают далеко не все, так что можно посмотреть как будет выглядеть растение через несколько лет, а это очень важно, так ка пересаживаются растения часто совсем не в том виде, как они выглядят потом, да и развитие их не всегда очевидно людям далёким от темы.

Небольшое отступление про деревья. Многие замечают, что в ландшафтном дизайне часто используются какие-то странные деревья не свойственные нашим местам и климату. Причина тут простая — высота!!! беда в том, что большинство деревьев в нашей местности лесные, а значит во взрослом виде достигают высоты в десятки метров. Например, я когда-то давно посадил «ёлочки» в качестве живой изгороди на огороде родителей, через несколько лет их верхушки отпиливали электрики что бы они не касались проводов! Кроме того у высоких лестных деревьев ствол становится толстым и нижние ветки отпадают — это заложено в их генах, так что, использование их может быть проблематично. Мы решили оставить на участке сосну, которой уже два раза спиливали макушку до нас, как выяснилось, обдумали кони эскалатором, но она продолжала расти. Мы решили оставить её, но всё же придётся её дальше подпиливать со временем ибо в генах у ней огромный размер заложен. Кстати, мне подарили три саженца сибирского кедра и я вот усиленно думаю куда их пристроить. У сибирского кедра есть две проблемы: его высота в природе около 40 метров, но при этом вегетативный период (когда он растёт) у него совсем короткий, так что, растёт он крайне медленно, но верно. Короче, классическое дерево для тайги, и наверняка на участке в пару гектаров ему найдётся место, но на участках по 10-30 соток делать ему совершенно нечего, точнее этот участок можно использовать какое-то время как питомник. Собственно, у меня оно именно так и есть, но по мере постройки банного комплекса придётся этот «микро-питомник» выносить за пределы участка. Гости, которые у меня были часто удивлялись тому, что туи в живой изгороди у меня посажены очень плотно на их взгляд (через полметра), однако, эта плотность рекомендована дизайнерами исходя из их опыта и мне довелось видеть как некрасиво выглядят взрослые посадки туй вдоль заборов с расстоянием по 1-1,5 метра, то есть они выглядят не как стена, а как отдельные деревья. Конечно, туи придётся стричь, так как их природный рост тоже немаленький совсем (до 20 метров), но у них есть важное свойство — они не сбрасывают нижние ветки, так что хорошо стригутся и ствол не виден у взрослых деревьев. Помнится, по-началу у меня была смешная идея, что неплохо бы посадить кипарисы, но они нашем климате совсем не выживают, да и тоже огромные. Кстати, по работе мы часто сталкиваемся с тем как быстро растут деревья, и могу сказать, что у городской службы благоустройства есть немало работы по стрижке ошибочно высаженных когда-то огромных деревьев, особенно тополей, которые кроме всего прочего очень плодовиты. Кстати, у меня рядом с парковкой тоже растёт тополь придётся его выкапывать, уж совсем он там не к месту, но позже.

беседкаОднако, вернусь к опыту строительства и расскажу о неудачном опыте. Так как, первый дизайнер (напомню, чт с ним пришлось расстаться из-за срыва сроков) заложил мне стиль балкона, то навес во дворе нужно было делать в том же стиле. То есть дерево, несущие из 3-х досок, выступающие балки (наверное, настоящие строители меня поправят ибо это элементы как-то иначе называются, но я путаюсь в этих терминах, ну я ж не настоящий строитель, а дилетант) с фигурными носиками, ну и понятно, что с мягкой черепицей конкретной модели и выкрашено всё краской Remmers конкретного колера (у меня использовалась матовая лазурь оставляющая видимой фактуру дерева, если надо могу найти точное название, краска мне ОЧЕНЬ понравилась, кстати). То есть примерный дизайн был ясен, но прораб сказал, что сомневается в прочности и лучше бы обратится к специалистам что бы разработали проект с учётом прочности конструкции. Как раз среди моих подписчиков в одной из социальных сетей таковой оказался, то есть обратился я почти к первому попавшемуся, так как мне важны были сроки и навес я планировал поставить осенью прошлого года. Мы встретились обсудили мои требования, согласовали цену, однако, ключевой вопрос был сроки. Скажем прямо, что первые увиденные эскизы должны были меня насторожить ибо не отражали исходной задачи, впрочем, у меня на тот момент было чёткое требование минимум опор и форма крыши плоский скат. около 5й итерации мне прислали картинку о которой говорили изначально, время оговоренное изначально уже прошло. Но так как после означенного срока я не имел так же и обязательств по оплате ибо строительный сезон мне уже сорвали и одна сторона вышла из работ договора, то я спокойно продолжил переписку. В результате, ландшафтные дизайнеры предложили мне доработать плоскую крышу небольшой вставкой традиционной крыши входящей на нет, что бы она сочеталась с домом. Начал это неудачное проектирование 6 августа, а «проект» получил 12 октября, когда начинать строительство беседки, учитывая 2-хнедельный, а реально 3-4-х недельный цикл изготовления «хорошо просушенных досок» было уже совсем поздно. Я честно казал «спасибо» и с удивлением услышал вопросы по оплате и напоминания о том, что речь шла о 2х неделях августа были восприняты с удивлением. Так что, мой, конечно, всем совет требовать от всех подрядчиков выполнения сроков и лучше всего их фиксировать договоре, включая понятные санкции, особенно финансового характера. Кстати, с прорабом у меня работа построена полностью по постулате работ и авансированию материалов по смете, что является нормальной практикой, а вот существенное авансирование работ должно вызывать как минимум вопросы и у меня был подобный опыт, он дальше предварительного общения не пошел.

Второй мой не самый удачный опыт, конечно, узбекские строители, которые делали много что у меня, конечно, но мною были через прораба приглашены только те, что укладывали камень на дорожках, так вот, сделали они это плохо. Конечно, они очень много работали и использовали минимум инструментов, но беда в том, что стоило оставить их без присмотра, как они забывали делать правильные уклоны и зазоры между камнями оказывались очень большими. Их «прораб» уверял, что если что не так, то они «по гарантии» весной всё исправят и даже весной удалось его однажды выловить и он опять обещал, что исправят, но потом он предпочёл потеряться и не брать трубку (узбекский прораб). Так что, исправляли потом другие строители, наши местные. Так что, если нанимаете работников из тёплого Узбекистана, то не жалейте времени на контроль, потом сложно от них добиться исправлений. Опять же это мой личный опыт и, возможно, у кого-то есть иной.

Ещё одно отступление про переделки не имеющие отношения к ландшафту. С застройщиком мне удалось договориться о том, что он либо сам делает, где это возможно, либо оплачивает по моим расценкам, но после согласования работы по исправлениям найденных «косяков», что было крайне полезно на практике. В частности, оказалось, первый проектировщик хоть и менял помещения но без лазерного уровня и не проверил, что разницы высот пола на первом этаже 9!!! сантиметров, что запредельно много, конечно. Откровенный бугор был в зале около малого эркера и в санузле. Пришлось разбирать пол (у меня тёплые водяные полы), менять теплоизоляционный материал что бы отиграть толщину и заново всё укладывать. Не помню сейчас точно сумму, но она была существенной и согласовывалась не мгновенно, но всё же была согласована и претензий к застройщику в результате у меня нет, то есть, застройщик оказался очень порядочным, если что, они называются Загородный стиль, но новых домой они уже не строят, а лишь продают оставшиеся, кстати, дом рядом со мной так и не продан.

img_9925Ну и третий странный опыт — печник. В прошлом году мой сосед построил у себя печь на улице. Делал ему её один печник и делал очень основательно и вдумчиво. Мне его подход понравился, так что, я его пригласил прошлой осенью, мы с ним предварительно обсудили что мне хочется (на тот момент навеса ещё не было). Договорились встретиться весной и ближе к осени провести сами работы (план работ на этот год я составлял в прошлом с учётом опыта предыдущих почти двух строительных сезонов). В начале лета мы с ним встретились обсудили вполне конкретный план. Он обещал мне прислать предварительный эскиз, потом я должен был оплатить отдельно детальные проект (по-рядам кладки), там сумма совсем небольшая выходила, так что, не принципиально было. Договорились, что в августе согласуем проект и в сентябре приступим к работе. Однако, человек просто потерялся. Уж не знаю, что с ним случилось, но оба его телефоны оказались категорически недоступны в августе и сентябре. Однако, когда мы весной с ним обсуждали навес и конструкцию печки+летней кухни он сказал, что обязательно нужно делать заднюю стенку ибо иначе зимой невозможно будет из-за снега пользоваться. Так вот, возвращаясь к горе-проектировщику, он мне долго рассказывал, что не уважает дизайнеров и надо делать проекты с расчётами и учитывать все аспекты. Собственно, я и требовал от него расчёта прочности конструкции, точнее гарантий что она будет жёсткая. Ну вы поняли, что беседка, котора яла построена потом по сути по моим словам оказалась хлипкой, то есть просто качалась если прислониться к вертикальной балке или опереться на неё. Мы сделали распорки из железной трубы к подпорной стенке — помогло, но слабо. Поставили ферму спереди в стиле дома, тоже помогло, но всё равно не было желаемой жёсткости и только задняя стенка дала нам полную жесткость конструкции! Так что, вот такой, колхозный проект беседки получился, но она нам теперь очень нравится.

Как-то очень много слов получилось. Но хочу немного сказать о водопаде. Одно дело рисунок, другое дело как он строится. и другое дело, что получилось. Основной проблемой, конечно, стал подбор камней. К сожалению у нас в городе осталось совсем мало мест, где есть выбор камней. Ну и из обоих мест, что нынче расположены рядом со мной по Славянскому шоссе, камни и были использованы. Камни приобретались заходов, наверное в 6 суммарно. С тремя верхними камнями очень долго мучались дизайнеры, но в результате получилось очень хорошо, на мой взгляд.

 

 

вид сверху 28 сентября 2016

 

Вернуться в начало

 

Как я строил дом. Внешние коммуникации. (часть 3)

Внешние коммуникации

Топосъёмка
Дом я покупал с подведёнными в него газом, электричеством, городским водопроводом с камской водой и сетевой же канализацией. Вода и канализация были заведены под землёй, газ в дом заходит через стену. Электричество на момент покупки заканчивалось SIP-кабелем и автоматом в ящике на столбе. Кроме того, была большая проблема с водой, протекающей мимо, но через участок. Вообще почва в этом районе плохая: глина находится очень близко (0,6-3,9м по данным геологоразведки, заключение: верховодка 1,4м) и грунт подвижный из-за близкой воды. Микрорайон называется «Горка» не случайно, ибо это холм и мой участок находится на склоне (перепад высот по участку 3 метра! см картинку справа она кликабельна). Ну и если обратить внимание на фото в первой заметке, то видно, что грязь переливается выше уровня фундамента забора, что уж совсем запредельно плохо.

На картинке справа первый вариант ландшафтного дизайна, высоты там относительные, а не абсолютные, так что смотрите на разницу цифр, а на сами цифры можно не смотреть. То есть, я сразу начал изучение вопросов как организовать участок. Обращался в две компании, однако, остановился на Монплезир, так как они не просто брались нарисовать проект, а брались всё реализовать, да и их идеи нам с женой понравились. Кроме ландшафтных дизайнеров я консультировался с продавцом натурального камня, Василием, который торгует камнем неподалёку и дом у него отлично камнем  отделан, так что, я его пригласил на участок и выслушал его советы, в частности пометка «что б не было слишком много камня» — это как раз его авторство. Кстати, намедни был у него и он мне показывал свою недавно построенную баню и тоже дал полезные советы по конструкции из своего опыта, в том числе по использованию ракушечника внутри бани, что, мне очень даже нравится.

Однако, первым делом я попросил узбеков, работавших под руководством застройщика не только откопать фундамент забора, но и прокопать вдоль забора небольшую дренажную траншею, котора спасла меня в первый год. На следующий год я уже прокопал нормальную траншею трактором и она уже намного лучше.

гильзы до колодца
Когда появился план ландшафта появилось и понимание, что натуральный камень в таких условиях можно класть только на железо-бетонное основание, а раз так, то все кабели должны быть проложены заранее и под ним! Дальше встала опрос, а как же сочетать этажность строительства с новыми коммуникациями? Тогда я вспомнив весь свой строительный и связной опыт решил сделать колодец рядом с домом, который был соединён с домом кучей закладных труб разного диаметра. Это очень мне помогло! То есть мы уже больше года жили  доме с полноценной отделкой внутри и при этом удавалось заводить новые трубы под водопровод, электричество и слаботочку, в том числе, например, провода для управления клапанами полива от умного дома. На фото слева отверстия в полу — это как раз выходы гильз соединяющих дом с колодцем. Хотел выложить фото колодца, но поленился искать, однако, на словах: глубиной он 2 с чем-то метра, составлен из полимер-песчаных колец, что бы не уплыл привязан якорями и стальными прутками.

В качестве труб для электрических кабелей я использовал двустенную гофру диаметром 50мм, однако, весной в некоторых каналах были обнаружены следы воды, что кране плохо, но пока не ясно это вода подземная или попавшая в незакрытый конец трубы ибо на тот момент с этим моментом были проблемы. Исходя из этого на баню я проложил подобную гофру на 63мм. В первый сезон оказалась повреждена одна труба идущая очень нетривиальным маршрутом и проложенная до появления колодца, так что, мы сделали резервный маршрут через колодец. Конечно, сгодится и обычная чёрная пластиковая труба (она дешевле), но гнётся она намного хуже, так что, изгибы по месту будет сложно делать, хотя где-то они могут быть и излишними.

Ну если с проводами всё относительно просто, то вот с водой, всё не совсем так тривиально. Перед заливкой бетонных плит для дорожек были уложены дренажные трубы, точнее было сделано две системы отвода воды: ливнёвка (с приёмными колодцами, желобами и решетками) и дренажная система (она вся под землёй и её не видно, однако, она есть и очень важна. Любой строитель скажет вам, что подпорная стенка обязана иметь дренажную систему иначе «природу не обманешь». Видите, где на картинке с высотами подпорная стенка? Ну а нижняя точка находится за забором и соединяется с небольшим овражком, то есть трасса довольно длинная, правда, и перепад высот неплохой. Топосъёмку делали до появления подпорной стенки, так что на картинке только часть ливнёвки обозначена, то есть это не полноценная схема, а просто топосъёымка, которая была нужна в процессе планирования участка.

коммуникцииНа фото справа где траншеи и кабели видно как приходилось непросто совмещать разные виды коммуникаций. Если присмотреться, то на фото видно:

  1. дренажнную трубу ливнёвки
  2. вводной кабель с очень серьёзной бронёй, в том числе и от грызунов
  3. заземление в процессе
  4. гофра к распердкоробке откидных ворот
  5. гофра к электрическому столбу (там камеры стоят)
  6. гофра к столбу забора (до сих пор пустая эта)
  7. гофра к коммуникационной мачте, где радиорелейка и метеостанция, ну ещё спутниковую тарелку можно поставить
  8. строительный удлинитель

Гофры для электричества выходят на столбы, где размещены герметичные электрические ящики, которые в последствии закрываются деревьями или постройками и становятся незаметными, но очень удобны и функциональны. В частности  на фото визу за туями стоит один из таких ящиков, в который уже неоднократно подключали новых потребителей. В частности через него работают:

  • прожектор парковки
  • прожектор двора
  • фонарики на столбах
  • две камеры видеонаблюдения
  • и там ещё есть свободные кабели

Так что, я прекрасно понимал, что сколь бы ни был хорош проект надо иметь резерв, особенно по кабелям, что намного дешевле, чем потом что-то копать или долбить.

  • Кдренажная полоскароме дренажа от подпорной стенки был сделан дренаж по краям дорожек, там где они граничат клумбами что бы не было луж на дорожках. Дренаж делался у меня везде по следующей схеме:
  • траншея
  • укладывается геотекстиль
  • насыпается щебень
  • кладётся дренажная труба в геотекстиле
  • досыпается щебень
  • геотекстиль заворачивается
  • сверху грунт

После нынешней бурной весны с дождями грунт начало размывать в некоторых местах над дренажной трубой, в результате грунт над дренажной трубой заменён на щебёнку, которая сверху декорирована мраморной крошкой. Для разделения грунта около растений и щебёнки использовались садовая пластиковая лента в форме волн ибо иные, по словам ландшафтных дизайнеров, выдавливает.

Кстати, пластиковые лотки, которые тут применены на жаре откровенно прогибаются под весом человека, однако, не ломаются и городить тут большие лотки с железными или чугунными крышками уж точно не имело смысла. странное на первый взгляд расположение лотка посреди дорожки связано с тем, что он является границей между бетонной плитой и отмосткой дома.

подпорная стенка с проводами

img_0086_s

 

 

 

Продолжение: Ландшафтный дизайн

Вернуться в начало

продолжение следует…

Как я стоил дом. Оценка затрат и проектирование. (часть 2)

Оценка затрат и проектирование.

До покупки дома у меня был некоторый опыт строительства и даже опыт работы со сметами. Был так же и опыт строительства дачного домика вдвоём с отцом. Ну, конечно, опыт разнорабочего на стройке как в ВУЗе, так и в армии, но он, пожалуй самый бесполезный. Так что, я обратился к проектировщику-дизайнеру, то есть к человеку, который берётся за дом от общестроительного проектирования до отделочных работ. Обсудили, как стоимость его работ, так и сроки (это очень важно!!!), так и сразу обсудили параметры стоимости всего проекта в целом, конечно, не точно, но хотя бы рамки. Очень грубая оценка оказалась на практике вполне точной: цена чистовой отделки примерно равна или выше стоимости дома с предчистовой отделкой. Так же я оценил сроки и примерно составил для себя график финансирования, сопоставив его со своими возможностями, тут, конечно, я допустил несколько ошибок и потом был вынужден брать невыгодный кредит и просить денег у родителей. В принципе ошибки были не фатальными и можно было просто растянуть время в нормальном случае, но как я писал выше стройка у меня шла в период нарастания кризиса в нашей экономике, то есть я оформил сделку как раз после «Крым-наш». Так что моя спешка окупалась за счёт того, что через полгода те же материалы или агрегаты стоили в 2 раза дороже. В частности со всей бытовой техникой, вентиляцией и частично сантехникой произошло именно так. Ну и эта гонка срывала мой финансовый план.

Когда появился предварительный план появились и сроки, которые, конечно, были согласованы со строителями (я пригласил прораба, так как не мог уделять стройке много времени из-за работы, компания называется БВТ-ремонт, а прораб — Станислав Краснопёров телефон +79042773422). Мы хотели начать активные работы в мае, что бы закончить все их в декабре и переехать на Новый 2015 год уже в дом. На словах оно было вполне реально, на практике тоже почти успели, но из-за рекламаций и доделок мы смогли переехать только в период майских праздников 2015. То есть отделочные работы у меня велись примерно год. Совершенно точно можно делать быстрее с тем же качеством, но тогда надо было бы тратить по целому рабочему дню на подпинывание всех и вся и поиск того, что вдруг не нашлось самостоятельно.

Покупку многих элементов я откладывал на потом, хоть потом они и стоили дороже, но, таким образом, я выделял средства на более приоритетные вещи. Например, вентиляция была изначально запущена без увлажнителя, который я поставил только в начале отопительного сезона зимой 2015. Умный дом я тоже запускал уже намного позже переезда. Там вообще из-за срывов поставок и неритмичных работ (под конец боец просто терялся на месяц и был недоступен ни по телефону, ни почтой) систему запустили фактически весной 2016, а почти весь отопительный сезон 2015 я регулировал полы вручную, что довольно странное занятие и совсем мне не понравилось.

Перед началом стройки я общался с многим знакомыми и почти все говорили, что переезжали и потом доделывали ещё пару лет или «вечно». Конечно, мне очень хотелось минимизировать доделки ибо жить на стройке всё же не очень комфортно. Вообще всю стройку и сейчас я продолжаю выслушивать и использовать советы. В частности по советам из Интернета у меня появились тёплые стены в душе и ванной и это очень удобно, так же вместо железной входной двери появилась деревянная, да и KNX и OpenHAB  для управления домом тоже появились по рекомендациям знакомых, кто уже их внедрил у себя.

У меня была идея сделать довольно современный дом что бы его систем хватило без существенных переделок хотя бы лет на 10. Так что, мы подумали что нас напрягает в квартирах — оказалось больше всего качество воздуха. Пошел сначала искать проектировщика  вентиляции. Сперва обратился в компанию «по рекомендации», так как время поджимало, но не сложилось с ними общение, так как мне вместо ответа на мои вопросы начали раскатывать про изобилие общих знакомых, а вопросы оставались без ответов. Пришлось искать более прогрессивную компанию и в этом плане мне повезло со второго раза, я наткнулся на компанию, где нашелся специалист готовый изучать новые технологии (компания называется ООО «ЭТК «ТОК«, а руководитель отдела вентиляции и кондиционирования Роман Советников). Здесь и далее я буду упоминать компании и людей с кем мне понравилось работать и буду умалчивать тех с кем пришлось расстаться, но могу сразу сказать, что пришлось по разным причинам отказаться от многих подрядчиков. Более подробно систем вентиляции я опишу отдельно, но факт, что она стала существенной частью затрат.

В ходе проектирования у меня вылилось несколько отдельных проектов, которые взаимоувязывались через дизайнера-проектировщика или меня.

  • Общестроительные работы — дополнительные элементы, перепланировка;
  • Внутренний дизайн с учётом свойств материалов и сценариев использования помещений;
  • Вентиляция, увлажнение, кондиционирование;
  • Электричество и слаботочка;
  • Освещение (большая отдельная канитель из-за хорошей идеи дизайнеров);
  • Пожарно-охранная сигнализация (отдельный проект);
  • Ландшафтное планирование с последующим детальным дизайном;
  • Сантехника и тёплые полы;
  • Система полива;
  • Умный дом;
  • Кухня;
  • Домашний кинотеатр.

Общий алгоритм работы был примерно такой:

  • озвучиваю примерно что мы хотим;
  • получаю от проектировщика либо ответ как сделать, либо уточняющие вопросы;
  • вооружившись новой информацией я сажусь за компьютер и ищу описание технологии или производителей материалов, что бы уточнить возможности и требования, например, согласование дренажного трапика с системой душа пришлось желать мне, так как дизайнер не уделил должного внимания цифрам допустимого расхода воды, то есть трупик должен отводить всю воду душа даже в состоянии частичного загрязнения, так что его производительность выбирается существенно больше, чем производительность душа. По идее всё это есть в документации производителя, но не всегда она есть на русском, а вот на английском почти всегда удавалось найти, кроме мелких проблем с китайским.
  • по результатом моих исследований я снова обращался к проектировщикам и строителям, что бы выбрать лучший вариант с учётом их опыта;
  • составлялась примерная смета с календарным планом (по сути мне озвучивали цену и сроки ибо проверить все мелочи было не очень реально, а доверие к прорабу уже было);
  • начинались работы, хотя иногда работы начинались и без сметы, когда речь шла о небольших доработках.

Конечно, возникали коллизии, которые иногда требовали дополнительных согласований, но в принципе все они разрешились и всё задуманное на этапах проектирования реализовано или ждёт свободных денежных ресурсов, например, мебель, кондиционеры, люстры.

Пожалуй, самой большой коллизией был срыв сроков проектных работ первым проектировщиком отчего пришлось с ним расстаться и найти других с кем уже удалось завершить проект переездом. На всякий случай, они называются По-домам! Хотя до этого был ещё и существенный (почти на месяц!) срыв сроков поставщиком досок для балкона, но там история смешная, так как в следующий раз заказали доски в другом месте и там нас тоже подвели со сроками, но на две недели! Видимо, это такая беда с сухими досками у нас. Так что, я не знаю где их надо покупать что б проблем не было. Из мелких коллизий пришлось расстаться с электриком, который начал мне придумывать отговорки и просто не приходить в назначенное им самим время. Ну и как я говорил по KNX, который у меня используется пока только для управления тёплыми полами, тоже сроки были абстрактными, не говоря о том, что компетенция бойца оставляла желать много лучшего, так что я его точно не порекомендую.

При выборе материалов и агрегатов я всякий раз старался покупать актуальные или лучшие модели рекомендованного производителя, ну и, конечно, читал рекомендации производителей относительно своего оборудования. Но меня подталкивало понимание роста курса валют после введения санкций в отношении России, которая фактически лишили российские банки доступа к дешевым деньгам и заметно повлияла на нашу экономику. Так что, местами у меня был вариант, купить сейчас самое дорогое, так как потом я не смогу себе такого позволить. Например, так случилось с кухней и встраиваемой техникой. С бытовой техникой вовсе анекдот был: я договорился, что из магазина мне позвонят как будут ясны сроки резкого изменения цен (цены в рублях и меняются представительством скачкообразно и раньше менялись редко), вот мне позвонили в августе, что пришел новый прайс с почти что удвоением цен. Спешно оплачиваю, но там беда в том, что представительство само доставляет технику до дома и надо уточнить дату доставки. А у меня в августе ещё стройка полным ходом идёт, так что, пришлось договариваться на доставку 25 декабря, что немало удивило представительство Miele, конечно, меня переспрашивали раза два, не ошибка ли.

Забыл сказать, что ползание по интернету занимало у меня реально очень много времени, но на мой взгляд, оно того стоило ибо я не нашел проектировщиков владеющими новейшими технологиями, так что, зачастую я им рассказывал о том, что на замену предложенного ими уже выпустили нечто новое. Н уи были смешные моменты, когда мне либо говорили, что «такого не бывает», либо вовсе отговорили от покупки автоматической системы полива, рекомендовав использовать умный дом (а я, тупой, до этого не догадался сам!!!), точнее эту историю лучше расскажу целиком. По ландшафтному дизайну я сотрудничаю с компанией Монплезир и доволен результатами их работ. И вот нынче дошло дело до системы полива. Часть труб для полива мы заложили в 2014 году по разумению прораба ибо они лежат под бетоном подпорной стенки и фундаментов дорожек. За те трубы меня они раскритиковали, что мол не то сечение и я из-за этого буду иметь проблемы. Ну, короче, много мне странного наговорили. Пошел консультироваться и читать, выяснил что ничего страшного, конечно, нет и всё можно использовать так как планировалось. Но вот с системой полива возникла проблема: я хотел новую систему от Hanter, которая может использовать данные от моей метеостанции для определения режима полива. Но система до сих пор не поставляется в Россию во-первых, и во-вторых для использования данных моей метеостанции мне нужно было бы платить ежемесячную подписку, что выглядело, как минимум, странно. Монплезир видя мои мучения позвонили в Москву своим партнёрам, которые строят большие объекты и имеют огромный опыт в сложный системах полива и передали трубку мне. На том конце провода пожилой мужчина не только детально ответил на мои вопросы, но и рассказал почему им не удалось пока ни одной такой системы продать. А вообще говорит: «если у Вас умный дом, зачем вообще этот контроллер нужен? Попросите программистов добавить туда полив и они запросто это сделают.» Простота и красота мысли убила меня наповал! Единственная загвоздка, что в роли «программиста» выступаю я сам ибо мне это интересно. Заглянул в примеры OpenHab и, конечно, там есть почти готовый вариант управления поливом!

Назад к первой части

Вперёд к третей части

 

Как я строил дом. (часть 1)

в таком виде мы купили дом весной 2014 года... с этого началась моя стройка... ;)
в таком виде мы купили дом весной 2014 года… с этого началась моя стройка… 😉

 

Давно собирался систематизировать полученный опыт в ходе строительства дома. В очередной раз мне задают вопросы на которые я не знаю простых ответов. Так что, решил уже напрячься и один раз описать всю логику моего строительства. Ну и, конечно, с учётом года эксплуатации дома я расставлю что нам нравится, а что вызывает проблемы или сожаление, что «не учли».

Скорее для себя, чем для читателей, но всё же сначала план! Сразу скажу, что по мере написания текстов сюда я буду ставить ссылки, ну и сами пункты могут меняться.

  1. Исходные данные
  2. Оценка затрат и проектирование
  3. Внешние коммуникации
  4. Ландшафтный дизайн
  5. Вентиляция и отопление
  6. Электрика
  7. Автоматизация
  8. Обработка информации в ходе строительства

Кроме того, могут быть полезны старые заметки про строй сделанные в процессе

Исходные данные

Долгое время мы снимали разные квартиры и я избегал мыслей о покупке своей недвижимости ибо не мог понять чего хочу с одной стороны, да и денег особо не было с другой, то есть денег на реализацию желаемого, а тратиться на то, что будет не очень нравиться не хотелось. Уж проще арендовать квартиру больше, чем можешь позволить себе купить, чем ютиться в маленькой, но своей на мой взгляд. Конечно, есть масса других точек зрения и «обстоятельств», но в моём случае было именно так. Кроме аренды квартиры я дошел и до аренды дачи, то был, конечно, случай ибо изначально мысль «жить на два дома» не особо радовала. Но случай был очень заманчивый, так что мы арендовали сначала дачу (деревянный дом 3 этажа площадью около 300м² в 40км от города, точнее сам дом состоял из двух половин по 300м², то есть я арендовал они из них), а чуть позже мы на троих арендовали и бассейн со спортивным комплексом (2-хэтажное здание с огромным техническим этажом и столь же огромным техническим подвалом). Аренда всей этой радости стоила откровенно не дёшево, но какое-то время она и вправду доставляла радость. Однако, постепенно мы начали больше ездить по миру и дача стала скорее обременением. Осенью 2013 года сложилось два фактора: во-первых было понимание, что «тучные времена» заканчиваются ибо «звоночков» было уже изрядно и логика развития требовала кризиса, ну и было понятно, что надо «что-то делать» ибо если не делать ничего, то кризис будет болезненным. Так что, я сначала купил машину, но дальше вместо обновления машины жены и пары лет путешествий по миру мы решили всё же купить дом. Во-вторых, к тому моменту сформировалось понимание, что два дома — это всё же неудобно и лучше иметь один такой как ты хочешь. В 2012 и 2013 году мы много путешествовали и редко уже бывали на даче. Путешествовать намного интереснее, всё же, для нас, чем сидеть на месте.

Что бы дополнить картину расскажу, что был период когда мы чуть уже было не купили квартиру большую (270м² вроде бы она была, хотя, может быть и меньше, не помню уже точно). Однако, «звёзды не сложились» (нам очень повезло, что мы не купили квартиру), но в тот период я начал встречаться в дизайнерами и проектировщиками что бы оценить конечную стоимость желаемого. Кроме того, я посмотрел очень продвинутые квартиры друзей и узнал много нового о технологиях строительства и о материалах. В результате, тогда (в 2010-11 годах) я дошел до понимания, что если строить то, что нам будет очень сильно нравиться, то это выйдет примерно в 30-50млн. ₽ с отделкой. Эта мысль меня, конечно, порадовала в плане продвинутости желаний. Кроме того, я оценивал стоимость владения таким домом на случай если мы продаём компанию и какой-то период придётся жить на проценты от вкладов в поисках новых проектов. Потом, путешествуя по миру мы уже с женой обсуждали что нам нравится, а что не нравится в отелях и домах, которые мы видели. Например, жене изначально казалось странной идея одноэтажного дома, но потом нам довелось побывать в гостях в таком доме и она убедилась сколь это удобнее многоэтажных сооружений. Забегая вперёд скажу, что основной недостаток моего нынешнего дома — это меня наличие 2-го этажа.

Итак, после того, как у нас сформировалось понимание «идеального дома» (одноэтажный дом 400-600м² с двойным светом в зале и, возможно, антресолями внутри для детей) пришло время поиска компромисса. И тут, пожалуй, главное! Я понимал, что если я буду строить дом с нуля, то во-первых я не успею до начала кризиса его построить и это вынудит либо сокращать затраты, что плохо ибо итак компромисс, либо растягивать стройку до бесконечности, что совсем лишает её смысла ибо к тому моменту когда построим сами станем другими. Так что, исходя из принципа «дорога ложка к обеду» я изучил какого порядка кредит я смогу взять в банке и какие ещё смогу привлечь деньги в течение года-двух на строительство. Зимой 2013 мы с женой начали ездить смотреть готовые и почти готовые дома в районе Биатлона. Район оказался в нашем городе всего один соотвествующий нашим требованиям. Требования были простые:

  • транспортная инфраструктура позволяющая быстро (в пределах получаса через пробки) добраться до любой точки города и близость дома к автомобильной магистрали;
  • наличие городского водопровода и канализации (последнее чуть менее критично, но всё же лучше сразу с городской канализацией);
  • наличие газа и электричества;
  • крайне желательно иметь в пешей доступности по асфальту место для прогулок типа леса (в идеале с асфальтированными дорожками по лесу).

Все эти пункты сильно влияют на стоимость владения, то есть выливаются потом в большие жизненные проблемы, типа, либо слишком дорого, либо слишком долго. Относительно воды пункт многим не кажется очевидным, так что поясню в чём тут дело. Так сложилось, что в школьные годы когда я занимался фотографией я узнал о том, что вода бывает сильно разной (вкусу я тогда значение не придавал) и от воды очень зависит какое фото получится, тогда же я узнал и про дистиллированную воду для аккумуляторов автомобилей что бы разводить соляную кислоту не чем-попало. Отец у меня внедрил фильтрацию воды дома как только появились первые угольные фильтры в советских магазинах и освоил технологию регенерации активированного угля ибо сменные блоки не всегда можно было купить. Сам я долго использовал дома фильтры с обратным осмосом и ионизацией воды. Что касается воды из скважин, то быстро выяснилось, что она (химический состав) во-первых сильно зависит от сезонности и во-вторых радикально зависит места, в частности на арендованной даче было несколько скважин с глубинами больше 100 метров (на них даже какие-то лицензии оформляли), но вода в них была только техническая ибо содержание Бора в ней было выше ПДК раз в 10 порою. Конечно, обратный осмос справлялся и с ней, но даже мыться такой водой не очень комфортно. Ну и так, как мне доводилось общаться с разными водяными специалистами, в том числе при ремонте бассейна на даче, то все они придерживались мнения, что в наших краях ничего лучше водопроводной воды найти в разумных объёмах (для ежедневных бытовых нужд) просто не реально. Все остальные варианты либо радикально хуже по качеству воды, либо имеют запредельный ценник владения, что приводит в результате к тому, что фильтры менять вовремя лень и дорого и возвращаемся у пункту один — плохая вода. Конечно, в условиях города на качество воды оказывает существенное влияние наличие стальных труб домовой разводки, которые обеспечивают огромное количество железа и мусора в воде. Тут важно понимать, что магистральные водопроводы делают из чугуна, а конечную разводку нынче из пластика, так что, при мало-мальски продуманном подключении к городской магистрали можно получить вполне чистую воду, которая после простой механической очистки будет очень хороша для бытовых нужд.

В итога наших поисков мы купили дом 220м² с предчистовой отделкой и участком 10 соток. Про участок, кстати, тоже могу сказать, что нет смысла гоняться за большим если ищите компромиссный вариант. Проблема простая: если вы рассчитываете спрятаться от соседей, то счёт нужно вести на гектары, а не сотки иначе ни оттого вы не сможете отгородиться толком. Если вы хотите иметь ухоженный сад, то, чем он меньше, тем он реальнее и более ухожен будет. Аналогично с надворными постройками — далеко до них ходить будет утомительно, ступеньки вы будете проклинать уже в первую же зиму.

 

Надеюсь хватит сил на остальные разделы проекта постепенно.

Часть 2. Оценка затрат и проектирование.